Elegantes Reihenmittelhaus - eine seltene Kombination aus Charme und moderner Effizienz

Elegantes Reihenmittelhaus im historischen Obermenzing - Eine seltene Kombination aus Charme, Handwerkskunst und moderner Effizienz Im Herzen des historischen Ortskerns von Obermenzing, eingebettet in ein denkmalgeschütztes Ensemble, präsentiert sich dieses elegante Reihenmittelhaus als Oase der Ruhe und Wohnqualität im grünen Westen Münchens. Das im Jahr 2005 in solider Massivbauweise errichtete Haus verbindet erstklassige Handwerkskunst mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Mit fünf Zimmern plus einem großzügigen Hobbyraum (insgesamt 6 Räume) bietet das Haus viel Platz für Familie, Arbeiten und Freizeit – darunter vier helle Schlafzimmer, einen einladenden Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie ein voll ausgebautes Untergeschoss, das sich ideal als Wellness- oder Fitnessbereich eignet. Die repräsentative Diele mit Garderobe und Gäste-WC führt in den offenen Wohn- und Essbereich. Große, südseitige Fenster sorgen für reichlich Tageslicht, während ein Kamin eine warme, gemütliche Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll gepflegten Garten, eingerahmt von Rosen und saisonaler Bepflanzung. Die Böden auf dieser Ebene sind mit italienischem Stein sowie hochwertigen Holzböden aus geräucherter Eiche und Buche versehen und werden durch Fußbodenheizung ergänzt. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss verfügt über zwei lichtdurchflutete Studios, die flexibel als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können – mit schönen Ausblicken auf die ruhige Umgebung. Das voll ausgebaute Untergeschoss bietet ein Badezimmer mit Dusche, einen geräumigen Hobbyraum – ideal für Fitness oder Entspannung – sowie einen vorbereiteten Anschluss für eine Sauna. Zusätzliche Abstellflächen runden das Angebot ab.

- Baujahr: 2005 - Energieeffizienzklasse: A - zentrale Gasheizung (Hauptenergieträger: Gas) - in bester Lage im historischen Ortskern von Obermenzing - solide Massivbauweise mit hochwertiger Bauqualität - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Süd-Terrasse - offene Einbauküche integriert in den Wohnbereich - vier Schlafzimmer verteilt auf Ober- und Dachgeschoss - zwei voll ausgestattete Badezimmer mit Wanne und Dusche - separates Gäste-WC im Erdgeschoss - vollständig ausgebautes Kellergeschoss mit zusätzlichem Bad - vorbereiteter Anschluss für eine Sauna im Keller - Bodenbeläge: geräucherte Eiche und Buche sowie italienischer Steinboden - Kunststoff-Isolierglasfenster - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Glasfaser-Internet bis zu 1000 Mbit/s, Anschlüsse in jedem Zimmer - sonnige Terrasse und Garten in Südausrichtung - gepflegtes Gartenhaus vorhanden - ein Duplex-Stellplatz gehört zur Immobilie

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 48.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist A. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.