Ihre Chance: Ein-/Zweifamilienhaus für (Groß-) Familien oder Investoren

Mit rund 210 m² Wohnfläche auf einem 643 m² großen Grundstück bietet das Zwei- oder Einfamilienhaus viel Platz für Familien, die ein großzügiges Zuhause suchen. Das Haus wurde 1986 errichtet und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 beheizt. Im Erdgeschoss gelangt man neben dem Treppenhaus in den Flurbereich der unteren Wohneinheit. Das große Wohnzimmer mit Essbereich bietet ein offenes Raumkonzept mit einem wunderschönen Kachelofen. Angrenzend liegt die separate Küche. Vom Wohnbereich führt der Zugang in den beheizten und hellen Wintergarten. Von hier gelangt man auf die Holzterrasse mit Blick in den großen Garten. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Ein Gäste-WC und zwei geräumige Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot. Im Obergeschoss befinden sich aktuell 2 Wohneinheiten. Die größere Wohnung umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Bad sowie eine offene Nische, die als Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzbar ist. Vom Wohnbereich aus führt der Zugang auf den großen Balkon. Diese Einheit könnte vermietet oder als Erweiterung der Hauptwohnung genutzt werden. Die zweite Wohnung bietet einen Wohn-/Schlafbereich, eine Küche und ein Bad; sie ist derzeit vermietet, jedoch liegt ein Auflösungsvertrag zum Mitte Dezember 2025 vor. Die Ausstattung ist gepflegt, jedoch sind teilweise Sanierungen und Renovierungen empfehlenswert. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, während Dielen, Bäder, Küchen und der Wintergarten mit Fliesen ausgestattet sind. Die Holzfenster sind 2-fach-verglast und verfügen über manuell bedienbare Kunststoffrollläden. Der Keller umfasst vier Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Drei gepflegte Räume eignen sich als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer, zwei davon sind beheizt, einer verfügt über ein Gäste-WC. Ein gefliester Raum dient als Stauraum und bietet eine Dusche sowie Anschlüsse für ein Bad. Die Gasheizung befindet sich in einem separaten Raum.

• Rund 210 m² Wohnfläche auf 643 m² Grundstück • Zweifamilienhaus – flexible Nutzung: Wohnen, Arbeiten, Teilvermietung • Beheizter Wintergarten und Balkon • Balkon im 1.OG • Zwei beheizbare Kellerräume als Büro- oder Hobbyraum nutzbar • Großer Garten mit Gartenlaube und Lager • Garage und Carport • Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 • Ruhige, familienfreundliche Lage in München-Freimann • Anfang 2026 bezugsbereit

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