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    Online seit: 29.10.2025

    Eine gute Adresse für Ihr Geld

    76133 Karlsruhe
    1.600.000 €
    Kaufpreis
    18.0
    Zimmer
    315 m²
    Wohnfläche
    1.112 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerKabel TVKaminGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.600.000 €
    Käufercourtage: 4,76 %
    Angaben zur Provision: Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    76133 Karlsruhe
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1112 Quadratmeter und bietet Ihnen genügend Platz für die eigene Familie oder auch gerne zur Vermietung. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befindet sich jeweils eine Wohneinheit, welche durch eine Innentreppe verbunden sind. Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei Wohneinheiten, wovon eine vermietet ist. Bis auf eine vermietete Wohnung im Dachgeschoss steht die Immobilie leer und kann sofort genutzt werden. Die Lage dieser Immobilie ist hervorragend. In wenigen Minuten können Sie fußläufig die Karlsruher Weststadt, das Zentrum von Karlsruhe sowie die umliegenden Geschäfte und Restaurants erreichen. Ebenso befindet sich die Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe, und Sie können mit Ihrem Auto schnell auf die Bundesstraßen und die Autobahn gelangen.

    Ausstattung

    Die Highlights dieser Immobilie sind: • Sehr gute Verkehrsanbindung • Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten • Großzügiges und weitläufiges Grundstück mit ca. 1112 Quadratmeter • Gesamtfläche im Erdgeschoss ca. 162,83 Quadratmeter, davon Wohnfläche ca. 64,23 Quadratmeter und gewerbliche Fläche ca. 98,60 Quadratmeter • Wohnfläche Wohnung im 1.OG ca. 142,00 Quadratmeter • Wohnfläche Wohnung im Dachgeschoss ca. 34 Quadratmeter • Wohnfläche Wohnung im Dachgeschoss ca. 75 Quadratmeter • Kaltmieteinkünfte der Dachgeschosswohnung mit ca. 75 Quadratmeter 566,00 Euro (Staffelmietvertrag) • Die Wohnung im EG und die Wohnung im 1.OG sind durch eine Innentreppe miteinander verbunden. • Ca.18 Zimmer • 1 Terrasse (darunter befindet sich ein nicht mehr brauchbarer Pool) • 1 Balkon • Badezimmer • 4 Gasetagenheizungen • Parkettböden • Laminatböden • Helle und lichtdurchflutete Räume • Separate Kellerräume • KFZ-Stellplatz vor der Garage • Garage • Dachgeschossumbau ca. 1964 und 1996 • Küche in der kleinen Wohnung im Dachgeschoss • Glasfaseranschluss im Dachgeschoss • Flachdacherneuerung 2024 Bitte beachten Sie, dass zu den Wohneinheiten im Dachgeschoss keine offizielle Wohnflächenberechnung vorliegt und die Wohnflächenangaben durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

    Grundriss

    Kellergeschoss

    Lage

    Karlsruhe liegt im Westen von Baden-Württemberg am rechten Ufer des Oberrheins und bildet eine der bedeutendsten Städten in Baden. Die Stadt ist bekannt für ihr einzigartiges „Fächer-Stadt“-Konzept: Von der zentralen Marktfläche erstrecken sich beidseits über ein symmetrisch angeordnetes Straßennetz lange, diagonale Achsen, die die einzelnen Stadtteile miteinander verbinden. Diese klare Struktur verleiht Karlsruhe eine besondere, gut überschaubare Atmosphäre und eine hervorragende Orientierung. Karlsruhe ist ein regionaler Verkehrsknotenpunkt. Der Hauptbahnhof bietet ICE-, IC- und regionalen Zugverkehr, verbindet die Stadt schnell mit Stuttgart, Mannheim, Frankfurt und Freiburg. Durch die nahegelegene Autobahn A5 (Nord–Süd-Verbindung) sowie die A8 ist die Stadt aus allen Richtungen gut erreichbar. Die südlichen Stadtteile profitieren zudem von der Nähe zur B3 und zur B36. Die Innenstadt ist kompakt, aber sehr gut mit Infrastruktur versorgt. Innerhalb weniger Fußminuten finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas und vielfältige gastronomische Angebote. Gut ausgebautes Bus- und Tramnetz (Straßenbahnlinien) verbindet Stadtzentrum mit den Randgebieten und umliegenden Städten. Karlsruhe bietet eine Kombination aus urbanem Lebensstil und Grünflächen. Der zentrumsnahe Schlossgarten und der zoologisch-botanische Garten laden zum Spazieren, Joggen oder Kanal- und Wasserwege-Spaziergänge ein. Der nahe Schwarzwald sowie die Rheinauen im Westen ergänzen das Freizeitangebot mit Wander- und Radwegen, Wintersport und Erholung im Grünen. Die Stadt beheimatet zahlreiche Unternehmen aus High-Tech, IT, Maschinenbau sowie eine starke Forschungs- und Hochschullandschaft (Karlsruher Institut für Technologie KIT, Forschungszentren).

    Sonstiges

    Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
    Logo Herr Mike Reichenbacher

    Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG

    Herr Mike Reichenbacher

    Impressum

    Exposé-ID: 29444835  |  Referenz-ID: 106902


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