Solide Kapitalanlage: Zweifamilienhaus im Naturidyll, unweit vom Langen See - vermietet

Das Grundstück ist ca. 1.617m² groß und mit einem Zweifamilienhaus und einer Garage bebaut. Das zweigeschossige Zweifamilienhaus setzt sich aus zwei baulich verbundenen Einheiten zusammen. Zunächst wurde 1934 ein Holzhaus (Nebenwohnung) errichtet. Im Jahr 1936 entstand davor ein massives Wohnhaus (Hauptwohnung), das mit dem bestehenden Holzhaus verbunden wurde. Vom Holzhaus ist nur das Erdgeschoss geblieben. Zwischen 1997 und 1999 erfolgten umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am gesamten Gebäude. Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge: Der Zugang zur Hauptwohnung befindet sich an der Frontseite des Hauses, die Nebenwohnung ist über die Rückseite erreichbar. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenbereich. Die Hauptwohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 178 m². Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Veranda, ein Esszimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet vier Schlafräume, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie eine große Terrasse (ca. 18m²). Die Mieter wohnen seit 2009 in der Wohnung und zahlen eine mtl. Kaltmiete von 1.163,34 € + BK 235,50€ = 1.397,84 € Endmiete. Die Nebenwohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 73,13m² und verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Zugang zur Terrasse mit eigenem Gartenanteil, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der Mieter wohnt seit 2013 in der Wohnung und zahlt eine mtl. Kaltmiete von 350€ + BK 117€ = 467€ Endmiete. Die Wohnungen werden über eine Gasetagenhzg. beheizt. Zum Verkauf steht noch ein zweites Flurstück (Nr. 217), welches zur Zeit verwildert ist und sich direkt hinter dem Grundstück des Zweifamilienhauses anschließt. Dieses Flurstück ist im Kaufpreis bereits inbegriffen und kann nicht einzeln verkauft werden. Eine mögliche Bebauung muss vom Käufer beim Bauamt vorab angefragt werden. Bitte beachten Sie die entsprechende Flurkarte. Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.

Whg.-EG/OG, vorn: 6-Zimmer, ca. 178m² - Gasetagenheizung - Veranda mit Zugang zum Garten - große Terrasse im Obergeschoss (ca. 18m²) - gefl. Badezimmer mit Wanne und separater Dusche, im OG - Gäste WC, im EG - im Dachboden weitere 3 Räume, die eingeschränkt genutzt werden können - Kellerräume Whg.-EG, hinten: 2 Zimmer, ca. 73,13m² - Gasetagenheizung - eigener Gartenanteil - gefl. Duschbad

Die Provision für den Käufer beträgt 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.