Ihr neues Zuhause in Bergisch Gladbach-Hebborn – Wohlfühlen, Ankommen, Genießen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, der Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt und zugleich mitten im Leben liegt. In einer der begehrten Wohnlagen von Bergisch Gladbach-Hebborn erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus der Firma Streif aus dem Jahr 1988. Auf rund 162 Quadratmetern Wohnfläche vereint es Großzügigkeit, Komfort und ein besonderes Wohngefühl – perfekt für alle, die das Besondere suchen. Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle, freundliche Diele, die den Weg in das Herz des Hauses weist: den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fenster lassen viel Licht herein und öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse – der ideale Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche mit integrierter Sitzecke lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Elternschlafzimmer und das Masterbad. Ein extra WC für den besonderen Comfort rundet das Raumangebot ab. Im Obergeschoss setzt sich das harmonische Wohnkonzept fort. Hier finden Kinder, Gäste oder Homeoffice-Arbeiter ihren Rückzugsort. Ein helles Kinderzimmer, ein Büro mit Abstellraum und Blick ins Grüne, ein separates WC sowie ein Ankleidezimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und machen das Wohnen flexibel und modern. Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Garten: Ein beeindruckender Pool mit 8,30 Metern Länge und 3,60 Metern Breite verwandelt das Grundstück in eine private Wellness-Oase. Ob Sie morgens Ihre Bahnen ziehen oder abends beim Sonnenuntergang entspannen – hier fühlt sich jeder Tag ein bisschen nach Urlaub an. Auch praktisch weiß das Haus zu überzeugen: Die integrierte Garage im Kellergeschoss sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus sorgen für bequemes Parken. Der voll unterkellerte Bereich bietet zudem reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt ist das fortschrittliche Heizsystem: Der im

Dieses Einfamilienhaus bietet eine umfangreiche Palette von Ausstattungsmerkmalen, die Komfort und Vielseitigkeit für verschiedene Wohnbedürfnisse bieten. Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3134287 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung. Ausstattungsmerkmale des Hauses: - Fertigbauweise von Streif 1988 - Außenwand mit Klinkerausführung, Gesamtwanddicke 32,6 cm - Holzfenster mit zweifach Isolierverglasung - Terrassenschiebeelement doppeltverglast 2015 - Masterbad mit Wanne und Dusche im EG - Diele neuer Fliesenboden 2015 - Terrasse Nord-Westausrichtung zum Garten 2015 - Terrasse Südausrichtung vor dem Haus 2015 - Fußböden Wohnen, Schlafen mit Fliesen 2015 - Fußböden OG mit Laminat 2015 - Fitnessraum im Keller - Einbauküche in U-Form 2015 - Pool 8,30 m x 3,60 m im Garten 2017 - Schürer Elektro-Niedertarif-Speicherheizung - Fußbodenheizung EG Energieverbrauch: - Klasse C 84 kWh/(m²*a)

Das Einfamilienhaus kann nach Absprache zeitnah bezogen werden. Es wird wird mit einer Käuferprovision von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis angeboten. Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein naturnahes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie würden sich diese Immobilie am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 3D-Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Genießen Sie die virtuelle Besichtigung! Anschließend beantworten wir Ihnen gerne erste Fragen zur Immobilie und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr (Hotline 0800-6460646) persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Jens Berger Mobil: 0152- 546 999 67 Büro: 02202 - 95 74 990