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    Online seit: 13.11.2025

    Geräumiges Reihenmittelhaus in Daglfing – wohnen zwischen Stadt und Natur

    81929 München
    870.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    140 m²
    Wohnfläche
    194 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerEinbaukücheGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 870.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    81929 München
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses charmante Reihenmittelhaus im Münchner Stadtteil Daglfing bietet viel Platz für Familien, Paare oder alle, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte 30er-Zone, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1984 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtete Haus verfügt über circa 140 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, sowie zusätzliche circa 48 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Damit ergibt sich eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von circa 188 m². Ein weiterer Pluspunkt: Der Dachspitz kann bei Bedarf ausgebaut werden, sodass noch mehr Raum entsteht. Erdgeschoss Im Eingangsbereich befinden sich ein praktischer Flur mit Garderobennische und ein Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur privaten Südterrasse. Von hier aus genießen Sie sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre. Die Küche bietet einen schönen Blick in den gemeinschaftlichen Garten, der sich nach Norden ausrichtet. Obergeschoss Über die Steintreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss mit zwei Zimmern, die jeweils über einen Balkon verfügen. Das größere Zimmer (ca. 24 m², Süd-Ausrichtung) lässt sich bei Bedarf in zwei Kinderzimmer teilen. Ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Toilette und Badewanne rundet diese Etage ab. Dachgeschoss Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dank hoher Kniestöcke bieten beide Zimmer viel Stellfläche. Das größere Zimmer ist durch eine Dachgaube angenehm hell. Der Einbau zusätzlicher Dachflächenfenster wäre umsetzbar. Ein praktisches Duschbad liegt zwischen den beiden Zimmern und ist über das Treppenhaus erreichbar. Besonders attraktiv: Durch vorhandene Küchenanschlüsse eignet sich das Dachgeschoss auch als separate

    Ausstattung

    Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: • Außenrollläden vorhanden (außer im Dachgeschoss) • Markise auf der Südterrasse vorhanden • Steintreppe • Bodenbelag der Terrasse: Steinfliesen • Bodenbelag im Haus: Fliesen, Teppich • Ausbaureserve im Dachspitz • Bezugsfrei: ab sofort

    Grundriss

    Lage

    Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend im Münchner Stadtteil Daglfing – einem Ortsteil, der eine ruhige, grüne Atmosphäre und zugleich hervorragende Anbindung an die Innenstadt bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle „Kunihohstraße“ (Linie 183) befindet sich nur 90 Meter vom Haus entfernt. Von dort erreichen Sie in wenigen Minuten die S-Bahn-Station Daglfing (S8), die im 20-Minuten-Takt verkehrt. So gelangen Sie in nur ca. 6 Minuten zum Ostbahnhof sowie in circa 13 Minuten zum Marienplatz oder in etwa 24 Minuten zum Flughafen München. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden – die Autobahn A94 (München-Passau) erreichen Sie in kürzester Zeit (1,4 km Entfernung), ebenso die A9 (München-Nürnberg) und den Mittleren Ring. Für den täglichen Bedarf liegt ein moderner EDEKA-Supermarkt in nur einer Gehminute Entfernung. Ebenfalls bequem erreichbar sind eine Arztpraxis, ein Fahrradgeschäft, ein kleiner Kiosk, eine Kfz-Werkstatt sowie das Gartencenter Reim oder der Daglfinger Blumenhof und ein OBI-Baumarkt. Für größere Einkäufe oder Shoppingtouren bieten sich die Riem Arcaden (14 Minuten Fahrt) sowie der Arabellapark (ca. 17 Minuten) an. Kindergarten und Schule befinden sich in der Nähe, was den Standort auch für Familien besonders attraktiv macht. Trotz der Stadtnähe überzeugt Daglfing mit seiner naturnahen Umgebung: In direkter Nähe laden Felder, Parks und Grünflächen zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch der idyllische Hachinger Bach ist schnell erreichbar und sorgt für Erholung direkt vor der Haustür. Die Lage verbindet auf ideale Weise städtische Infrastruktur mit ländlicher Idylle. Wer eine angenehme Wohnumgebung schätzt, aber dennoch in kurzer Zeit sowohl die Münchner Innenstadt als auch den Flughafen erreichen möchte, findet hier den perfekten Lebensmittelpunkt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

    Private:r Anbieter:in

    Carolin Grünwald

    Exposé-ID: 29486579  |  Referenz-ID: 406740


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