Investorenobjekt mit 3 Wohnungen, 2 Ladenlokalen und Erweiterungsmöglichkeiten

Wir präsentieren Ihnen ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und umfasst drei Wohneinheiten sowie zwei Ladenlokale. Das Haupthaus wurde im 19. Jahrhundert errichtet; Erweiterungen erfolgten in den 1950er- und 1960er-Jahren. Das Objekt steht auf einem über 1.200 m² großen Grundstück. Hinter dem Haus befinden sich mehrere Parkplätze, ein Kinderspielplatz sowie großzügige Freiflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die beiden Gewerbeeinheiten gliedern sich wie folgt: Linkes Ladenlokal: Eine Reinigung in einem eingeschossigen Anbau mit zusätzlichem rückwärtigem Erweiterungsbau. Die Gesamtfläche beträgt ca. 175 m². Rechtes Ladenlokal: Ein kleineres Geschäft mit etwa 53 m² Fläche, gelegen im Erdgeschoss des ursprünglichen Wohngebäudes. Von den drei Wohneinheiten befinden sich zwei im Haupthaus – eine im ersten Obergeschoss sowie eine weitere im Dachgeschoss. Die dritte Wohnung liegt in einem zweigeschossigen Anbau hinter dem Gebäude. Dabei handelt es sich um eine großzügige Maisonette-Wohnung mit eigener Terrasse und einem gemütlichen Wintergarten. Ein besonderes Highlight stellt die Option zur Aufstockung des eingeschossigen linken Ladenlokals dar. Hier besteht das Potenzial, zusätzlichen Wohn- oder Gewerberaum zu schaffen und die Wertentwicklung des Objekts weiter zu steigern. Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage eine virtuelle Besichtigung zur Verfügung, damit Sie sich einen ersten umfassenden Eindruck verschaffen können.

Das Gebäude befindet sich in einem normal gepflegten Zustand, dennoch sind für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Vermietbarkeit verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen einzuplanen. Die wichtigsten Merkmale im Überblick: Ladenlokale Große, einladende Schaufensterfronten Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung, Unterschiedliche Bodenbeläge wie PVC, Laminat und Fliesen. Separate Sanitärräume, Praktische Sozialräume für Mitarbeiter. Wohnungen: Isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2008) Gas-Etagenheizungen (2008) Überarbeitete Elektrik (2008) Teilweise moderne Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche Waschmaschinenanschlüsse in den Wohneinheiten . Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Wintergarten ,Laminat- und Fliesenbeläge in den Wohnbereichen. Außenbereich: Mehrere Parkplätze im Hinterhof. Kinderspielplatz. Zusätzliche Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Großzügige Freiflächen für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

siehe Anlage