Einfamilienhaus in bester Wohnlage - Sanierung oder Abriss?!

Dieses klassische Einfamilienhaus aus den 50er Jahren wurde in massiver Bauweise auf einem 5,52 a großen Baugrundstück errichtet. Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich eine kleine Garage sowie ein Schuppen mit Hühnerstall der nachträglich angebaut wurde. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf EG und DG. Im EG befinden sich das Wohnzimmer, das separate Esszimmer, die Küche, ein WC sowie die Küchenveranda mit Zugang in den rückwärtigen Hof. Über die Holztreppe erreichen Sie die Schlafebene des Hauses. Hier befinden sich drei Schlafzimmer (eines gefangen) sowie das Badezimmer. Die aktuell noch nicht erschlossene Bühne könnte evtl. noch weiter ausgebaut werden. Im UG befinden sich verschiedene Kellerräume sowie ein Tiefkeller. Die Heizung (ehemals Nachtspeicher- und Holzöfen) wurde in den letzten Jahren bereits ausgebaut. Die Immobilie steht nun seit mehreren Jahren leer. Mit Blick auf den sanierungsbedürftigen Zustand der Immobilie ist sicherlich auch ein Abriss überlegenswert. Beide Varianten sind mit Blick auf die wunderbare Lage sicherlich ein lohnenswertes Unterfangen. Bei einem Abriss richtet sich eine neue Bebauung nach § 34 BauGB Nachbarbebauung im Innenbereich. Das Grundstück wurde bereits mit Pflastersteinen abgetrennt und ist somit visuell gut zu erkennen. Weitere Einzelheiten besprechen Sie bitte mit dem zuständigen Baurechtsamt bzw. mit einem Architekten Ihrer Wahl. Wir freuen uns, Sie bei einer Besichtigung kennen zu lernen!

Massive Umfassungswände / Komplett unterkellert / Leicht gedämmtes Satteldach mit Styropor zwischen den Sparren / eine Schleppgaube / Massivdecke UG-EG - ansonsten Holzbalkendecken / Größtenteils 2-fach Alufenster / Kunststoffrollläden / Aktuell keine Heizung / Bad mit Badewanne und Handbrause, Waschtisch / EG: Solnhofer Fliesen, Wohnbereich: Parkettböden, OG: Parkettböden / Original Holztreppe ins OG / Gewölbekeller / Kleine Garage / Schuppen - ehemals Hühnerstall / Garten mit Rasen.

ALLGEMEINES: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können. NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. IHR ANSPRECHPARTNER: Thomas Sinn Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten Bankfachwirt Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-10 Fax.: 07131 26699-22 E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de FACEBOOK: Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde. FINANZIERUNG: Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse unter Tel.: 07131 2049107 oder E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung.