Historie trifft Möglichkeiten! Kettwiger Altbaujuwel

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1911 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Essen – im idyllischen Stadtteil Kettwig. Auf insgesamt ca. 150,00 m² Wohnfläche bietet das Gebäude zwei nahezu gleichwertige Wohneinheiten, die sich ideal für Eigennutzer, Altbauliebhaber oder ein Mehrgenerationenkonzept eignen. Das großzügige Grundstück mit 574,00 m² ist nach Westen ausgerichtet und verspricht sonnige Abendstunden im Garten – nach einer Revitalisierung ein echter Wohlfühlort. Das Erdgeschoss umfasst rund 72,00 m² mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer. Im Obergeschoss stehen weitere ca. 78,00 m² mit der gleichen Raumaufteilung zur Verfügung. Zusätzlich ist das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss vorhanden, das nicht zur Wohnfläche zählt, aber wertvolle Nutzungsspielräume schafft. Der vollunterkellerte Altbau bietet viel Stauraum sowie Potenzial: Ein Hobby- oder Partyraum, ein Wintergarten mit Gartenzugang, ein weiteres Badezimmer sowie Heizungskeller und Waschküche runden das Platzangebot ab. Die Holzbalkendecken im Wohnbereich und die Kappendecke im Keller unterstreichen den Altbaucharakter. Das Haus benötigt eine umfassende Modernisierung – ideal für handwerklich Begabte, die ein historisches Gebäude mit Leben füllen möchten. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1999 und ist ebenfalls erneuerungsbedürftig. Die Lage ist hervorragend: Kettwig zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Essens. Kindergärten, Grundschulen, Realschule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar. ÖPNV und S-Bahn bieten sehr gute Anbindungen in die umliegenden Stadtteile und Richtung Düsseldorf. Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen!

Alles auf einen Blick: - Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1911 - Gesamtwohnfläche ca. 150,00 m² - Grundstücksgröße 574,00 m² (West-Ausrichtung) - Zwei getrennte Wohneinheiten (EG + OG) - EG: ca. 72,00 m², 3 Zimmer, Küche, Bad - OG: ca. 78,00 m², 3 Zimmer, Küche, Bad - Dachgeschoss wohnlich ausgebaut (nicht angerechnet) - Vollunterkellert mit zusätzlichem Bad - Wintergarten im Kellergeschoss zur Gartenseite - Hobby-/Partykeller - Heizungskeller und Waschküche - Holzbalkendecken zwischen den Etagen - Kappendecke im Keller - Gas-Zentralheizung (Baujahr 1999) - Umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf - Garten mit Westausrichtung - Ideal für Altbauliebhaber & Mehrgenerationenwohnen - Sehr gute ÖPNV- und S-Bahn-Anbindung - Fußläufig Kindergärten, Grundschulen, Realschule, Gymnasium

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