Kompaktes Reihenendhaus in guter Wohnlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Rückzugsort in ruhiger Lage. Dieses ehemalige Zechenhaus wurde 1912 im Rahmen der historischen Zechenhauskolonie am Papenberghang errichtet, die zwischen 1908 und 1914 zur Unterbringung der schnell wachsenden Bergwerksbelegschaft entstand. Das Gebäude fügt sich harmonisch in ein bestehendes Wohnensemble ein und verbindet authentischen Altbaucharme mit funktionaler Wohnstruktur. Das teilunterkellerte Haus bietet auf zwei Wohnetagen eine Wohnfläche von ca. 80 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Die historische Bausubstanz verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter und macht es zu einem attraktiven Zuhause für Liebhaber traditioneller Architektur. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen offen wirkenden Eingangsbereich. Ein zweckmäßiger Platz für Jacken und Schuhe schafft hier Ordnung und Struktur. Von dort aus erreichen Sie den Mittelpunkt des Hauses: den offen gestalteten und gut belichteten Wohn- und Essbereich - hier haben Sie direkten Zugang zu Ihrem Garten, der sich aus einer Terrassen- und einer Rasenfläche zusammensetzt. Auch die angrenzende Küche ist vom Wohnbereich aus erreichbar. Hinter ihr befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum, der sich ideal für Vorräte oder Haushaltsutensilien eignet. Über eine Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie das Dachgeschoss. Auf halber Höhe befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche. Darüber hinaus erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein praktischer Einbauschrank im Flur. Das Haus ist also ideal für einen Zwei- bis Drei-Personen-Haushalt konzipiert. Der Keller beherbergt ein Gäste-WC, die üblichen Hausanschlüsse, die Heizungsanlage sowie Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Zusätzlich gehört eine umgebaute Garage zum Objekt - diese bietet zwar keinen Platz für ein Auto, eignet sich aber hervorragend als Stellplätze für Fahr- und Motorräder, als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus runden

Diese Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie werden sicherlich vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein. - Gas-Zentralheizung (2014) - Dezentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer) - Isolierte Kunststofffenster (1980er-Jahre) - 2 x neue Velux Dachflächenfenster - Elektrische Kunststoffrollläden - Dacheindeckung inkl. Dämmung von 1997 - Schallschutzwand zum Nachbarn - Isolierter Keller - Oberböden: Laminat- und Fliesenbeläge - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Tageslichtbad auf "halber Treppe" mit Dusche - WC im Kellergeschoss - Kachelofen im Wohnzimmer - Einbauküche - Terrasse mit kleinem Garten - Abstellkammer neben der Terrasse - Markise - Garage mit elektrischem Rolltor (nicht für PKW geeignet) - SAT- und Kabel- TV - 2 Außenstellplätze

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!