Gepflegtes 3-Familienhaus mit Gartenidylle, Ausbaureserve und solider Substanz

Dieses charmante 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1896 vereint historischen Charakter mit kontinuierlicher Modernisierung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 222 m² eröffnet sich sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ein attraktives Immobilienangebot mit Entwicklungsperspektive. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen. Die Einheiten im Ober- und Dachgeschoss werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und verfügen über zusätzliche Ausbaureserven, die weiteres Wohnflächenpotenzial eröffnen – ideal für wachsende Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine zukünftige Vollvermietung. Das 590 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll nutzbaren Garten, einer einladenden Terrasse sowie einem eigenen Brunnen, der insbesondere für die Gartenbewässerung einen praktischen Mehrwert bietet. Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Schuppen schaffen ausreichend Stell- und Abstellflächen für Fahrzeuge, Werkzeuge oder Freizeitbedarf. In den vergangenen Jahrzehnten wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Die Wasser- und Elektroleitungen wurden teilweise 1998 erneuert, die Bäder im Jahr 1999 saniert. Für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2017. Das Dach erhielt 2016 eine neue Eindeckung, zudem wurde die Fassade gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Ein neuer Fassadenanstrich im Jahr 2024 verleiht dem Haus ein gepflegtes und ansprechendes Erscheinungsbild. Die Kombination aus vermieteter Einheit, eigengenutzten Wohnflächen mit Ausbaupotenzial, solider Bausubstanz und gepflegtem Außenbereich macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und flexiblen Immobilieninvestition. Ob als langfristige Kapitalanlage mit Perspektive, als großzügiges Zuhause mit Zusatzeinnahmen oder als Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Fazit: Ein charakterstarkes