Online seit: 29.01.2026

Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus für Ihre 2-3 Generationen und/oder Mieter. Genießen Sie den Garten

45356 Essen

469.950 €

Kaufpreis

14.0

Zimmer

190 m²

Wohnfläche

265 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / Stellplatz

Eckdaten

Kaufpreis:	469.950 €
Käufercourtage:	3,57%
Angaben zur Provision:	Die Maklercourtage wird fällig und ist verdient bei Abschluss eines rechtskräftigen notariellen Kaufvertrages

Wohnfläche:	190 m²
Grundstück:	265 m²
Haustyp:	Zweifamilienhaus
Ausstattung:	Normal
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	4
Schlafzimmer:	4
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1949
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Ja
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1
Lageart:	Wohn

Heizungsart:	Etagenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Ausstelldatum:	28.01.2026
Gültig bis:	28.01.2036
Energiebedarfskennwert:	195 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Ja
Baujahr:	1949

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Standort

45356 Essen

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

In dieses bislang eigentümerbewohntes Zweifamilienhaus kann man sich zum günstigen bezahlbaren Preis nur verlieben. Das sehr gepflegte ZFH wird aus Altersgründen verkauft. Hier ist alles mit Liebe zum Detail mondernisiert und saniert worden. Das Haus ist in einem technisch einwandfreien Zustand! Hier haben schon die Kinder und auch die Enkelkinder im tollen Partykeller mit eigenem Dusch- Badezimmer im Souterrain viele Feste gefeiert. Bei schönem Wetter wurden draussen im tollen Garten zahlreiche Grillfeste gefeiert. Die Nachbarschaft ist ruhig und überwiegend mit Eigentümern der Häuser bewohnt. Die sehr geräumige Doppelgarage bietet nicht nur viel Platz für z.B. Gartengeräte, sondern es passen natürlich auch PKW's rein. Hier können sich Handwerker auch eine Hobbywerkstatt bzw. Werkbank einrichten. Aktuell ist die Erdgeschosswohnung an eine ordnungsbewußte sehr nette Mieterin vermietet. Bereits auf dem Treppenpodest befindet sich derzeit die Wohnungstrennung zu dem oberen Reich, dem 1. OG, dem Dachgeschoss und dem wohnlich ausgebauten Spitzboden. Wenn Sie selber einziehen wollen, so stehen Ihnen hier 2,5 Etagen an Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Aber auch der Partyraum mit zusätzlichen Duschbadezimmer, sowie einen Aussenaufgang direkt in den Garten läßt das Bewohnerherz höher schlagen. Die Eigentümer und deren Kinder legen großen Wert darauf, dass dieses Haus in gute Hände übergeben wird und mit den netten Nachbarn gerne auch gute langjährige Freundschaften eingehen. In diesem Haus hängen virtuell 1.000 Familienherzen der Eigentümer; der Kinder und Enkelkinder.

Ausstattung

Es besteht die Möglichkeit für den Übergang zum Einzug auch einige Möbel und Inventar zu übernehmen. Das ist eine spätere Absprache. Damit wird ein reibungsloser Einzug gewährleistet, selbst wenn Ihre evtl neue Küche noch einige Monate Lieferzeit hat. Die Bäder sind gefliest Die Böden sind überwiegend mit Laminat und darüber mit Teppichläufern versehen. Küche und Bäder natürlich gefliest. Das Zweifamilienhaus hat 2 Etagenthermen, wovon eine erst ca. 12 J. alt ist. Beide Thermen werden gewartet und sind technisch einwandfrei. Die Zentralsteuerung für Wohnungen befindet sich im Wohnzimmer. Hier können problemlos 3 Generationen wohnen oder wie bisher 2 Gernerationen und ein Mieter.

Lage

Die tolle inhaberbewohnte Zweifamilienhaus in verkehrsberuhigter Straße von Essen- Bochold mit unmittelbarer Nähe nach Essen- Borbeck, befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnumfeld – einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur für Familien und Kinder. ÖPNV & Mobilität – Perfekt vernetzt Dank der zentralen Lage genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr: Die Stadtbahnlinien U11 und U17 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringen Sie schnell in die Essener Innenstadt sowie zu regional wichtigen Zielen. Zusätzliche Buslinien (z. B. 170, 172, NE15) verbinden den Stadtteil mit dem gesamten Stadtgebiet. Somit stehen Ihnen zahlreiche ÖPNV Verbindungen 106/101/N12/140/166/196 zur Verfügung. Von hier aus erreichen Sie den Hauptbahnhof Essen sowie weitere regionale und überregionale Verbindungen unkompliziert – ideal für Pendler oder Familienausflüge. Betreuungsangebote & Kinderbetreuung – Schnell erreichbar In der Umgebung stehen mehrere Einrichtungen zur Betreuung Ihrer Kinder bereit, viele davon ohne lange Wege: Kita Dorstener Str.; Ev. Kita Mirjamhaus; Kita Maria Rosenkranz alle Fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Sowie die Kindertagesstätte der AWO Am Minna‑Deuper‑Haus Kath. Kindertagesstätte der Don Bosco Schwestern – christlich geprägte Betreuung in kurzer Distanz. Kita Armstr. – familienfreundliche Tagesbetreuung direkt im Stadtteil. AWO Essen Kindertagesstätte Am Blickpunkt – fußläufig erreichbar. Städtisches Familienzentrum und Kindertagesstätte Neustraße – städtisches Familienzentrum für vielfältige Betreuungsangebote. Diese Einrichtungen bieten Tagesbetreuung und frühkindliche Förderung – oft in Lauf- oder kurzen Radfahrdistanz – und gewährleisten flexible Betreuungszeiten für berufstätige Eltern. Schulen – Von Grundschule bis weiterführend Für den Schulstart Ihrer Kinder profitieren Sie von zahlreichen Bildungsoptionen im direkten

Sonstiges

Alle Angaben vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche übernehmen wir keine Garantie auf Vollständigkeit. Irrtümer und Schreibfehler vorbehalten. Besichtigen Sie das tolle Zweifamilienhaus, Sie werden sich verlieben Wir expandieren und unser Team sucht Verstärkung. Gerne melden Sie sich bei uns

Immo2you GmbH

Herr Klaus Gräber

Impressum

Exposé-ID: 29595291 | Referenz-ID: 227369

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