Großzügiges Zweifamilienhaus für gemeinsames Wohnen und Entfalten

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen vereint viel Raumangebot mit gepflegtem Zustand und moderner Wohnqualität. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 240 m² und einer Grundstücksfläche von rund 410 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut und präsentiert sich durch eine umfassende Modernisierung im Jahr 2018 in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand. Die acht Zimmer der Immobilie verteilen sich großzügig und ermöglichen flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Vier davon sind als Schlafzimmer ausgewiesen und bieten vielfältigen Raum für Ruhe und Privatsphäre. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung und erhöhen den Wohnkomfort, insbesondere bei Nutzung als Haus für zwei Parteien oder für größere Familien. Das Objekt ist vollständig fertiggestellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die regelmäßig durchgeführten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sorgen dafür, dass die Immobilie ein ansprechendes Erscheinungsbild bewahrt und einen sofortigen Einzug ermöglicht. Auf dem großen Grundstück steht genügend Fläche zur Verfügung, um den Außenbereich individuell zu gestalten. Ob als Spielbereich, Ort der Erholung oder für das Ausrichten geselliger Zusammenkünfte – der Außenraum bietet zahlreiche Möglichkeiten. Trotz der ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre ist die Anbindung an das städtische Leben gewährleistet, sodass sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen zeitnah erreichbar sind. Mit insgesamt zwei Wohneinheiten eignet sich das Zweifamilienhaus sowohl für Familien, die generationsübergreifend leben möchten, als auch für Menschen, die einen Teil des Hauses vermieten oder als Büro nutzen möchten. Die Aufteilung der Räume bietet hohe Flexibilität – egal, ob Sie offene Wohnkonzepte bevorzugen oder getrennte Bereiche für Arbeit und Privatleben wünschen. Das Baujahr 2000 garantiert einen soliden baulichen Standard.

-Baujahr 2000 -Zwei Wohneinheiten mit eigenen Eingängen -Garten und Balkon -Neuwertiges Erscheinungsbild -Zwei Stellplätze (Carport) -Eine große Garage plus Stellplatz -Ausblick ins Grüne -Sackgassenendlage

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.