AIGNER - Familienoase: Platz, Privatsphäre und Komfort auf jeder Etage

Dieses Reihenmittelhaus ist ideal für große Familien, die viel Platz in Kombination mit ausreichend Privatsphäre suchen. In einer ruhigen, aber dennoch zentralen Siedlungslage bietet es auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 145,27 m². Das Haus wurde 1974 erbaut und liegt als Mittelhaus in einem Dreispänner. Das Objekt steht auf einem ca. 540 m² großen Grundstück. Die angegebenen 200 m² Grundstücksgröße entsprechen aufgrund des nicht geteilten Grundstückes der Sondernutzungsfläche des Reihenmittelhauses. Mit einem durchdachten Schnitt und einer praktischen Raumaufteilung bietet das Haus für jede Familie viel Raum, um sich individuell zu entfalten. Auf jeder Etage befindet sich ein eigenes Bad, was für zusätzlichen Komfort und Unabhängigkeit sorgt. Die bereits genehmigte Erweiterung des Dachgeschosses, welches derzeit eine Nutzfläche von ca. 54,55 m² umfasst, bietet die Möglichkeit, die Wohnfläche weiter auszubauen, um so noch mehr Platz zu schaffen. Der Keller bietet zudem Potenzial für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder kann für Ihre individuellen Bedürfnisse ausgebaut werden. Besonders hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoss, die ideal für gemeinsame Stunden im Freien ist, sowie die Loggia im 2. Obergeschoss, die nicht nur zusätzlichen Raum für Ruhe bietet, sondern auch einen schönen Ausblick für entspannte Momente oder gesellige Treffen. Das Haus ist perfekt geeignet für eine Familie, die viel Platz auf verschiedenen Etagen sucht – sowohl für private Rückzugsorte als auch für gemeinsame Zeit. Zudem gehören zur Immobilie zwei eigene Garagen mit einer Deckenhöhe von ca. 2 Metern. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reihenmittelhaus 1.055.000 Euro + 2 Garagen 40.000 Euro = 1.095.000 Euro Gesamtkaufpreis.

• Baujahr 1974 • aktuell ca. 145,27 m² Wohnfläche • Genehmigung für den Dachausbau liegt vor • ca. 200 m² Grundstücksfläche • Badezimmer auf jeder Etage • Einbauküche • Terrasse und Loggia in Südausrichtung • voll unterkellert • zwei Garagenstellplätze • ruhige, urbane Lage in Aubing

Baujahr: 1974 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 125,31 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D