Ihre Zukunft beginnt hier: 4 Zimmer, Garten und jede Menge Möglichkeiten

Ihr neues Zuhause wartet: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit durchdachtem Grundriss und traumhafter Energiebilanz Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1986 bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was modernes Wohnen ausmacht – und das zu einem attraktiven Preis. Auf rund 105 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über zwei Etagen, die einen praktischen und flexiblen Grundriss bilden. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier finden Sie für jeden Lebensentwurf die passende Lösung. Das Herzstück im Erdgeschoss: Ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier können Sie nach einem langen Tag den Feierabend genießen, während die Kinder im pflegeleichten Garten spielen. Die Terrasse ist perfekt nach Westen ausgerichtet – ideal, um bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang zu genießen. Ein echtes Highlight ist die elektrische Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt – ohne störende Heizkörper und mit gleichmäßiger Wärmeverteilung. Besonders für Familien mit kleinen Kindern ein großer Vorteil: Warme Füße beim Spielen auf dem Boden, keine Ecken und Kanten. Die hervorragende Energieeffizienz mit einem Verbrauchswert von nur 48,1 kWh/(m²a) bedeutet für Sie: überschaubare Nebenkosten und ein gutes Gewissen für die Umwelt. In Zeiten steigender Energiepreise ein nicht zu unterschätzender Vorteil. Die eigene Garage rundet das Angebot ab und bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Kinderwagen oder Gartengeräte.

- ca. 105 m² Wohnfläche auf 2 Etagen plus Dachgeschoss - 4 Zimmer, flexibel nutzbar - Elektrische Fußbodenheizung – angenehme Wärme ohne Heizkörper - Top-Energieeffizienz: nur 48,1 kWh/(m²a) - Modernes Bad mit bodengleicher Dusche - Separates Gäste-WC - Westseitige Terrasse – ideal für den Feierabend - Pflegeleichter Garten - Eigene Garage mit Stauraum - Grundstück ca. 177 m² -Baujahr 1986, sehr gepflegter Zustand

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 48.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist A. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.