Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Balkon und Gartenglück

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und insgesamt vier Zimmern ideale Bedingungen für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das 1984 errichtete Objekt steht auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von etwa 358 m². Die Fläche setzt sich zusammen aus dem Grundstück des Hauses mit ca. 263 m² sowie anteiligen Flächen von etwa 95 m² für Garage, Stellplätze und Treppenabgang. Eine genaue Wohnflächenberechnung wird derzeit noch erstellt, weshalb die angegebene Wohnfläche um wenige Quadratmeter abweichen kann. Das Haus bietet durch seine Bauweise Flexibilität für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Außenbereich überzeugt mit einem direkten Zugang vom Garten zum angrenzenden Spielplatz – ein Merkmal, das insbesondere für Familien mit Kindern interessant ist. Ein kleiner Teil eines weiteren Flurstücks (Nr. 603) wurde von der Stadt gepachtet. Hierbei handelt es sich um den Zugang zwischen dem Garten und dem angrenzenden Spielplatz. Die Kosten hierfür belaufen sich auf knapp 25 Euro jährlich; ein entsprechender Pachtvertrag liegt vor. Die angegebene Grundstücksgröße bleibt hiervon jedoch unberührt. Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag, sodass morgendliche Abläufe und Abendrituale entspannt gestaltet werden können. Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang sowie ein angrenzendes Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein großzügiges Studio zur Verfügung, das in der Vergangenheit sowohl als Schlaf- als auch als Arbeitsbereich genutzt wurde. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Ankleide sowie ein eigenes Badezimmer. Diese durchdachte Raumaufteilung schafft vielfältige Möglichkeiten hinsichtlich Nutzung und Gestaltung. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Bereits 2008 wurden die

- Wohnfläche: ca. 130 m² - Grundstücksfläche des Hauses 263 m² - weitere anteilige Grundstücksflächen für Garage, zwei Stellplätze und Treppenabgang: ca. 95 m² - Grundstücksfläche: insgesamt 358 m² - Garten in Südausrichtung - Baujahr 1984 - Zwei Badezimmer - Ein Gäste-WC - Drei Schlafzimmer - Ein Wohnzimmer - Terrasse - Fußbodenheizung - Zwei Stellplätze und eine Garage - Spielplatz angrenzend zum Grundstück Modernisierungsmaßnahmen: - Zentral-Steuergerät Nachtspeicher Fußbodenheizung 2021 - Dachpappe Garage erneuert 2020 - Erneuerung Holz Balkon 2016 - Neue Scheibe Wohnzimmer Schiebetür 2016 - Neue Balkontüren 1. OG (Kinderzimmer) 2014 - Neue Terassentür WZ 2013 - Neue Küche inkl. Siemens-Geräte 2011 - Fassadenanstrich 2011 - Terasse neu 2010 - Teppichböden und Treppenstufen neu 2008

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