Rarität! 4-Einheiten-MFH - fast leerstehend - in Berlin Lichterfelde West

Der wunderschöne und klassische Altbau aus den 1900er Jahren bietet Ihnen aktuell drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 590 m². Diese teilen sich wie folgt auf: 440 m² Wohnfläche und 150 m² Gewerbefläche. Zudem besitzt die Immobilie eine ca. 90 m² große Remise, die als Lagerfläche dem Gewerbe dient. Hinzu kommen als Nutzfläche auch die üblichen Kellerräume/Abteile, sowie zwei Gartenschuppen. Die gewerbliche Einheit im Erdgeschoss ist derzeit mit einem Gewerbemietvertrag vermietet. Die Mieteinnahmen betragen hier ca.1000,- EUR brutto/netto. Eine weitere Wohneinheit im 2. Obergeschoss ist ebenfalls vermietet. Die Mieteinnahmen betragen hier ca. 379 EUR brutto/netto. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind leerstehend. Die Ausstattung der Immobilie ist dem Baujahr entsprechend repräsentativ. Die Deckenhöhen betragen ca. 3,75 m im Erdgeschoss und ca. 3,00 m im Dachgeschoss, die Fußböden sind mit Dielen und Parkett versehen und bei den Fenstern und Türen handelt es sich um Kassettentüren und Doppelkastenfenster aus Holz. Teilweise bestehen originale Elemente als Hingucker wie bspw. Buntglasornamente im Hausflur und schmiedeeiserne Balkongeländer sowie Gründerzeit Messingtürgriffe und Stuckelemente. Die Wohnungen verfügen über teilweise geflieste Küchen sowie Wannenbäder. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt sowohl über zum Teil 2022 neu installierte Nachtspeicher- Elektroöfen als auch Kachelöfen. Die Wohnung im 2. OG wird ausschließlich nur über Kachelöfen geheizt. Als neuer Eigentümer dürfen Sie sich nicht nur auf die Nutzung dieses Gebäudes freuen, sondern auch auf das fantastische Grundstück mit ca. 1.108 m² nach vorne unverbaubare Lage zur Grundstücksgrenze. Es erwartet Sie ein beachtlicher Baumbestand und jede Menge Platz für Gartenfeiern und/oder um einfach die Liebe zur Gartenarbeit