AIGNER - Sonnige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Pasing mit Garten & Terrasse

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1970 befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Pasing und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich zwei derzeit leerstehende Wohnungen mit insgesamt ca. 164 m² Wohnfläche und 6 Zimmern. Dadurch eröffnet sich Ihnen maximale Flexibilität – ob zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als Mehrgenerationenlösung. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell für ca. 1.200 € monatlich vermietet und generiert somit bereits laufende Einnahmen. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Südausrichtung des Hauses, die für helle und freundliche Wohnräume sorgt. Das Erdgeschoss bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Garten – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss lädt eine Terrasse zum Verweilen ein. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt. Die Elektrik wurde vor drei Jahren vollständig erneuert, was eine wichtige Modernisierungsmaßnahme bereits abdeckt. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage in Pasing, solider Bausubstanz, attraktiver Ausrichtung und flexibler Nutzung macht diese Doppelhaushälfte zu einer interessanten Gelegenheit mit großem Potenzial.

*Absolut ruhige Bestlage von Pasing *Großzügiges Platzangebot *Badezimmer mit Badewanne *Separates Gäste-WC *Ideale Südausrichtung *Große Fensterfronten *Elektrik in 2023 komplett erneuert *Gemeinschaftlicher Waschkeller *Garage *Stellplatz *Hervorragende Infrastruktur

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 118,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1970