AIGNER - Sonniges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Pasing mit Garten & Terrasse

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Pasing und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt drei separate Wohneinheiten. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich zwei derzeit leerstehende Wohnungen mit zusammen ca. 164 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern. Dadurch eröffnet sich Ihnen maximale Flexibilität – ob zur Eigennutzung, zur Teilvermietung oder als Mehrgenerationenlösung. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell für ca. 1.200 € monatlich vermietet und generiert somit bereits laufende Einnahmen. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Südausrichtung des Hauses, die für helle und freundliche Wohnräume sorgt. Die Erdgeschosswohnung bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Garten – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt. Die Elektrik wurde vor drei Jahren vollständig erneuert und stellt damit bereits eine wesentliche Modernisierungsmaßnahme dar. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage in Pasing, solider Bausubstanz, attraktiver Ausrichtung und flexibler Nutzung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit mit großem Potenzial.

*Absolut ruhige Bestlage von Pasing *Großzügiges Platzangebot *Badezimmer mit Badewanne *Separates Gäste-WC *Ideale Südausrichtung *Große Fensterfronten *Elektrik in 2023 komplett erneuert *Gemeinschaftlicher Waschkeller *Garage *Stellplatz *Hervorragende Infrastruktur

Baujahr: 1970 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 118,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D