Zwei auf einen Streich - Gute Gelegenheit für Investoren

Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser auf einem großzügigen Grundstück von circa 740 m² in zentraler, citynaher Lage von Velbert. Die Liegenschaft bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und stellt eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar. Die beiden Gebäude, die sich ein gemeinsames Treppenhaus teilen, verfügen über eine Gesamtwohnfläche von rund 500 m² und umfassen insgesamt sechs Wohneinheiten mit je 3 Zimmern sowie eine Gewerbeeinheit. Bis auf eine Wohneinheit im Dachgeschoss sind sämtliche Einheiten vermietet. Der bauliche Zustand der Immobilien ist gepflegt, jedoch besteht Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf, was Investoren weitere Wertsteigerungsmöglichkeiten eröffnet. Die Aufteilung der beiden Mehrfamilienhäuser gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohneinheit sowie ein Ladenlokal. Im 1. und 2. Obergeschoss sind jeweils zwei großzügige Wohneinheiten. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, die derzeit nicht vermietet ist. Zusätzlich steht ein Spitzboden zur Verfügung, der als Nutz- bzw. Abstellfläche genutzt wird. Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Hausanschlüsse sowie Mieter- und Gemeinschaftskeller. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Bewohner schützen wollen und deshalb weitestgehend auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Sie haben aber die Möglichkeit, sich einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigung zu verschaffen, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen. Auch detaillierte Auskünfte zu den Mietverhältnissen erteilen wir gerne auf Anfrage.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem normal gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten. Für eine langfristig nachhaltige Vermietbarkeit bieten sich jedoch einzelne Modernisierungsmaßnahmen an. Die aktuelle Ausstattung umfasst unter anderem: - Oberböden: überwiegend PVC-, Textil-, Laminat- und Fliesenbeläge - Bäder: funktionale Tageslichtbäder mit Dusche oder Badewanne - Heizung: Gasetagenheizungen - Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster - Teilweise Kunststoffrollläden - 2 Balkone - 2 Terrassen - Gemeinschaftsgarten - Glasfaseranschluss - Separate Mieterkeller - Trockenboden - etc.

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!