Toplage nahe BayArena: Stilvolle Doppelhaushälfte mit Garten und Doppelgarage

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 bietet eine solide Grundsubstanz, eine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Empfangen werden Sie Ihre Gäste künftig in einem großzügigen Entrée. Kochliebhabern steht eine ca. 14 m² große Küche zur Verfügung, die über einen Zugang auf die überdachte Terrasse verfügt. Highlight dieser Immobilie ist sicherlich das ca. 42 m² große Wohn- / Esszimmer, welches sich über die gesamte Haustiefe erstreckt und ebenfalls über einen Terrassen- und Gartenzugang verfügt. Im Dachgeschoss des Hauses stehen Ihnen zwei mögliche Schlafräume zur Verfügung, von denen Sie jeweils den gartenseitigen Balkon erreichen. Hinzu kommen ein Dusch- und Wannenbad sowie der Flurbereich im Dachgeschoss, der noch Platz für einen kleinen Arbeitsbereich bietet und über ein giebelseitiges Fenster auch gut belichtet wird. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen somit auch noch ein großzügiges Angebot an Nutzflächen. Es erwarten Sie: - Solide Bausubstanz und klassischer Grundriss - Großzügiger Wohnbereich - Vollunterkellerung - Großzügiger Gartenbereich - Zwei hintereinanderliegende Garagen

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, überwiegend aber modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen somit noch viel Potential für Ihre individuelle Gestaltung. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt: Dach / Fassade/Fenster: Satteldach, Putz- und Klinkerfassade Fenster: Holzfenster (1-fach-Verglasung) mit Rollläden Bodenbeläge: Fliesen, Teppichböden, im Eingangsbereich Travertinsteinboden Sanitärbereiche: Gäste-WC im Erdgeschoss, Dusch- und Wannenbad im Dachgeschoss Heizung: Ölzentralheizung, Fabrikat Viessmann, Baujahr 1997, Stahltank mit ca. 5.600 Liter Fassungsvermögen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Sonstiges: Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist aus beiden Schlafzimmern begehbar. HINWEIS: Es bestehen Feuchtigkeitserscheinungen im hinteren Bereich der Garage.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.12.2025 Endenergiebedarf Wärme: 312 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1970