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    Online seit: 02.04.2026

    Modernes familiengerechtes Reiheneckhaus mit großzügigem Garten

    81827 München
    1.490.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    171 m²
    Wohnfläche
    352 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGarten/-mitbenutzungKellerEinbaukücheSaunaKaminGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.490.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 2,5 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    81827 München
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Ausstattung

    Mauerwerk Ziegelbauweise Südbalkon ca. 5 m² Südterrasse ca. 24 m² Terrasse 2 ca. 4 m² Im Dachgeschoss Stehgaube mit Südausrichtung Fenster wärmedämmend teilweise französische bodentiefe Fenster Wintergarten aktive Be - und Entlüftungsanlage Entkalkungsanlage Gastherme mit Fußbodenheizung gemauerter offener Kamin - nach 3 Seiten durch Fenster sichtbar Photovoltaikanlage 6,7 kwh mit 10 kwh Speicher Wallbox Glasfaseranschluss bis zum Haus individuell und liebevoll gestalteter Garten mit Teich

    Grundriss

    Keller

    Lage

    Der Stadtteil Trudering ist ein gefragter Münchner Ortsteil der geprägt ist von Ein - und Zweifamilienhäusern. Eine familienfreundliche Oase die eine ruhige gewachsene Nachbarschaft verbindet mit einer ruhigen Umgebung. Die ideale Infrastruktur bietet nicht nur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sondern auch bequem und sicher erreichbare Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Zu der optimalen Infrastruktur zählt natürlich auch eine breite ärztliche Versorgung sowie diverse Apotheken. Junge Familien wissen das breite Angebot an Kindergärten und Schulen von der Grundschule über weiterführende Schulen bis zum Gymnasium zu schätzen. Die ideale Anbindung an den Münchner Verkehrsverbund, wie beispielsweise die Busverbindung sowie den U - und S-Bahnhof Trudering ermöglicht bequeme Mobilität für Jung und Alt. Trudering ist bekannt für ein ruhiges Umfeld mit viel Grün und diversen Einrichtungen für sportliche Aktivitäten. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Treffpunkte wie das Kulturzentrum Trudering, das in etwa zwölf Minuten zu Fuß erreichbar ist, und vielfältige gastronomische Einrichtungen, die von gemütlichen Cafés bis zu familienfreundlichen Restaurants reichen. Diese Kombination aus sicherer, grüner Wohnlage, umfassender Infrastruktur und lebendiger Gemeinschaft macht Waldtrudering zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf eine solide Umgebung und hohem Freizeitwert legen.

    Sonstiges

    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

    VON POLL IMMOBILIEN Tegernsee

    Herr Bernhard Stollreither

    Impressum

    Exposé-ID: 29671394  |  Referenz-ID: 26 046 003


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