Attraktive Kapitalanlage in Neureut: Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten und Garagen

Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage in einem gefragten Wohnmarkt dar. Das im Jahr 1961 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 32 m² und 64 m² und einer gesamten Wohnfläche von ca. 366 m² (ohne Berücksichtigung der Balkone). Die kompakt geschnittenen Wohnungen sprechen insbesondere Singles, Pendler und kleinere Haushalte an und sorgen für eine stabile Nachfrage im Mietmarkt. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 3.420 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 41.040 € entspricht. Daraus ergibt sich bei einem Kaufpreis von 979.000 € eine Bruttokaufpreisrendite von ca. 4,19 %. Die aktuelle durchschnittliche Kaltmiete liegt bei rund 9,34 €/m², wodurch weiteres Entwicklungspotenzial im Rahmen zukünftiger Mietanpassungen bestehen kann. Sechs der acht Wohnungen verfügen über Balkone, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagen, die ebenfalls zur Attraktivität der Immobilie beitragen. Im Untergeschoss steht ein großzügiger Kellerbereich mit jeweils einem separaten Kellerraum pro Wohnung zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich dort Waschmaschinenanschlüsse für die Mieter. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. So stammen die Fenster überwiegend aus den frühen 2000er-Jahren, zudem wurde das Gebäude gedämmt. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Bestandsimmobilie mit stabilen Mieteinnahmen, überschaubarer Wohnungsstruktur und langfristig attraktiven Perspektiven für Investoren.

-vermietetes Mehrfamilienhaus -3.420€ Kaltmiete im Monat, 41.040 € p.a. -366 m2 Wohnfläche ohne Balkone -Baujahr 1961 -4 Garagen -8 Wohnungen zwischen 32m2 und 64m2 Wohnfläche -großer Keller mit einem Kellerraum für jede Wohnung -Waschmaschinenanschluss im Keller -Balkone für 6 von 8 Wohnungen -Fenster von Anfang der 2000er Jahre -Haus ist gedämmt -Öl-Zentralheizung

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.