Reiheneckhaus in München / Einmalige Raumaufteilung / 5 Zimmer, Garten & viel Potenzial und TG-Platz

Dieses Reiheneckhaus in der Berg-am-Laim-Straße bietet genau das, was viele Familien in München suchen – viel Platz, eine klare Raumstruktur und die Möglichkeit, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf rund 166 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort genutzt werden können. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und wird durch ein großzügiges Kellergeschoss ergänzt, das zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Hier entsteht ein zentraler Treffpunkt für den Alltag, für gemeinsame Abende und für das Familienleben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ein geschützter Außenbereich, der gerade für Kinder oder entspannte Stunden im Freien einen echten Mehrwert bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume sowie zwei Badezimmer, was den Alltag gerade mit mehreren Personen deutlich angenehmer macht. Das Haus stammt aus dem Jahr 1979 und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt die Chance: Sie können die Immobilie Schritt für Schritt an Ihre eigenen Wünsche anpassen und ein Zuhause schaffen, das wirklich zu Ihnen passt. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Reiheneckhaus ° Baujahr: 1979 ° Modernisierungsbedürftiger Zustand ° Sofort verfügbar Raumaufteilung ° 5 Zimmer ° 4 Schlafzimmer auf einer Etage (Obergeschoss) ° 2 Badezimmer im Obergeschoss ° 1 separates WC im Erdgeschoss Außenbereich ° Terrasse ° großzügiger Garten ° Balkon-/Terrassenfläche ca. 29,26 m² Kellergeschoss ° Großer Hobbyraum ° Großzügige Nutzfläche ° Viel Stauraum ° Flexible Nutzungsmöglichkeiten Heizung & Energie ° Gaszentralheizung ° Energieträger: Gas ° Endenergieverbrauch: 84,80 kWh/(m²·a) Fenster ° Doppelverglast ° Rolläden (manuell) Parken ° 1 Tiefgaragenstellplatz Raumgrößen Obergeschoss: ca. 16,36 qm Schlafzimmer 1 ca. 13,64 qm Schlafzimmer 2 ca. 10,27 qm Schlafzimmer 3 ca. 09,98 qm Schlafzimmer 4 ca. 06,21 qm Bad ca. 03,00 qm Dusche ca. 09,59 qm Flur Raumgrößen Erdgeschoss: ca. 49,85qm Wohnen/Essen ca. 11,50 qm Küche ca. 03,58 qm Windfang ca. 03,06 qm WC ca. 29,26 qm West-Terrasse davon 50 % WF Raumgrößen Untergeschoss: ca. 29,66 qm Hobbyraum davon 50% WF ca. 13,27 qm Keller 1 ca. 07,16 qm Keller 2 (Heizung) ca. 19,66 qm Flur

Das Haus weist Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Die Kosten wurden auf Grundlage von Referenzwerten auf etwa 160.000 Euro geschätzt und entsprechend im Kaufpreis berücksichtigt. Anstehende Modernisierungsmaßnahmen: ° Fenster streichen und einstellen ° Bäder, Gäste-WC ° Fußbodenbeläge ° Elektroinstallation erneuern ° Teilweise Fassadenplatten tauschen und insgesamt reinigen ° Dachsanierung könnte in den nächsten Jahren notwendig sein ° Terrasse erneuern Kosten: Haus: 797.500,- € TG-Stellplatz: 19.500,- € Hausgeld: 220,- €/mtl. Das Reihenendhaus verfügt über eine eigene Warmwasser- und Heizversorgung. Der Eigentümer ist für die Gebäudeversicherung selbst verantwortlich. Darüber hinaus ist das Reihenhaus von Instandsetzungsmaßnahmen der Wohnungseigentümergemeinschaft nicht betroffen. Wenn Sie Lust haben, aus diesem Haus Ihr Zuhause zu machen, stelle ich es Ihnen gerne persönlich vor. Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung. Christian Schröer