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      • Wohnen und Gewerbe im Zentrum von Guben
        Wohnen und Gewerbe im Zentrum von Guben 
        Guben
        Ausstattung: Terrasse, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
        180.000 €
        Kaufpreis
        168 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • Absolute Rarität - stattliches Herrenhaus aus der Jahrhundertwende
        Absolute Rarität - stattliches Herrenhaus aus der Jahrhundertwende 
        Guben
        Ausstattung: Balkon, Garten, Garage, Stellplatz, Kelleranteil, voll unterkellert, frei
        370.000 €
        Kaufpreis
        570 m²
        Wohnfläche
        30
        Zimmer
      • Großes Mehrfamilienhaus oder 3 Häuser mit Gewerbe, Hof und Garten in Guben
        298.000 €
        Kaufpreis
        560 m²
        Wohnfläche
        16
        Zimmer
      • Mit historischem Charme: Denkmalgeschützte Villa in Gubin
        Mit historischem Charme: Denkmalgeschützte Villa in Gubin 
        Gubin
        Ausstattung: Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, saniert, Dielenboden, Zentralheizung
        400.000 €
        Kaufpreis
        376 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • Einfamilienhaus mit Erker
        Einfamilienhaus mit Erker 
        Guben, Kaltenborner Straße
        Ausstattung: Bad mit Wanne, Gäste WC, Neubau
        Auf Anfrage
        Preis
        140 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • Neu
        2021 ins Super-Niedrigenergie-Haus + hohe KfW-Förderung ist garantiert!!!
        2021 ins Super-Niedrigenergie-Haus + hohe KfW-Förderung ist garantiert!!! 
        Guben
        Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Neubau
        219.999 €
        Kaufpreis
        136 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • Einziehen und Wohlfühlen: Einfamilienhaus mit Garten am Stadtrand von Guben
        Einziehen und Wohlfühlen: Einfamilienhaus mit Garten am Stadtrand von Guben 
        Guben
        Ausstattung: Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
        295.000 €
        Kaufpreis
        119 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • Wohnhaus in zentraler Lage von Grano
        Wohnhaus in zentraler Lage von Grano 
        Atterwasch
        Ausstattung: Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
        149.000 €
        Kaufpreis
        260 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • +++verkauft+++! Einzelbauplatz auf 1.522m2 in Wellmitz !
        +++verkauft+++! Einzelbauplatz auf 1.522m2 in Wellmitz ! 
        Neißemünde, Neuzeller Straße 14
        Ausstattung: Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC
        273.318 €
        Kaufpreis
        132 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • Neuzelle - Vierseitenhof - Natur erleben- Eigene Bewirtschaftung aufbauen
        495.000 €
        Kaufpreis
        190 m²
        Wohnfläche
        7
        Zimmer
      • Neuzelle - Gepflegter Dreiseitenhof in idyllischer Gemeinde, zum Einzug bereit.
        395.000 €
        Kaufpreis
        120 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • !+++reserviert+++! Neuzelle  ! große DHH, vollunterkellert !
        !+++reserviert+++! Neuzelle ! große DHH, vollunterkellert ! 
        Neuzelle, Blumenweg 7
        Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
        206.000 €
        Kaufpreis
        160 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • Reiterhof mit Pension, Gaststaette und Stall fuer 20 Pferde
        1.500.000 €
        Kaufpreis
        320 m²
        Wohnfläche
        14
        Zimmer
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          Checkliste: 8 Fragen, die du dir vor dem Hauskauf in Guben stellen solltest

          Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass du dir vor dem Erwerb einer Immobilie in Guben überlegst, wie deine genauen Vorstellungen aussehen. Wenn du dann ein Haus findest, das dir gefällt, kannst du deine Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressenten zuvorkommen.

          Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Guben sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

          Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbarn, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

          Möchtest du Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Guben mit mehreren Wohnungen am besten.
          Soll deine Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Guben gelegen sein? Welche Faktoren sind Ihnen darüber hinaus wichtig?

          Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

          Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugst du beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es dich, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

          Grundsätzlich unterscheidet man zwischen
          einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung,
          mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie, und
          guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
          Legst du Wert auf einen großen Garten?
          Benötigst du Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
          Möchtest du alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
          Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
          Wünschst du dir zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchst du schließbare Türen als Raumtrenner?

          Wie viele Zimmer benötigst du? Macht deine Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigst du zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchtest du ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchst du eine Abstellkammer?

          Überlege vorab genau, was die für dich optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Guben oder 4-Zimmer-Wohnung in Guben ausreichend.
          Achte schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nimm zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch einen externen Gutachter kann durchaus sinnvoll sein.
          Überlege dir vorher, wie viel du in Renovierungsarbeiten investieren willst und kannst.

          In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
          Sind die Fenster dicht?
          Prüfe im Vorfeld die Elektrik und kläre ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

          Möchtest du gar nicht renovieren, schau dich besser nach einer Neubauimmobilie in Guben um.
          Schon vor der Suche solltest du eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn du ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchtest.

          Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen.

          Denke bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

          Hier findest du als Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises den Immobilien-Presiatlas für Guben.
          Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer und Verkäufer teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter und Käufer es scheuen, einen Makler zu beauftragen. Insbesondere wenn du Guben oder die Umgebung noch nicht genau kennst, kann es aber dennoch sinnvoll sein, einen Makler in Guben zu beauftragen.

          Örtliche Makler kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein guter Makler eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der Makler hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
          Wenn du dir ein eigenes Haus wünschst, das zu hundert Prozent deinen Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informiere dich umfassend über die Konditionen beim Hausbau und beobachte die Angebote für Grundstücke in Guben.

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          Weitere beliebte Immobilien-Themen in Guben


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