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      • Neuer Preis: Bahnhofsgebäude mit Gewerberäumen und viel Wohnraum
        Neuer Preis: Bahnhofsgebäude mit Gewerberäumen und viel Wohnraum 
        Herzberg , Elster, Anhalterstraße 148
        Ausstattung: voll unterkellert, frei
        149.900 €
        Kaufpreis
        400 m²
        Wohnfläche
        14
        Zimmer
      • Investieren in der Kreisstadt - eine gute Entscheidung!
        Investieren in der Kreisstadt - eine gute Entscheidung! 
        Herzberg , Elster
        Ausstattung: Garten, Stellplatz, Dielenboden, frei
        139.000 €
        Kaufpreis
        380 m²
        Wohnfläche
      • Ihr Zuhause in Herzberg
        Ihr Zuhause in Herzberg 
        Herzberg , Elster
        Ausstattung: keine Angabe
        270.080 €
        Kaufpreis
        140 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • Fantastisches Anwesen, welches sich selbst finanziert.
        Fantastisches Anwesen, welches sich selbst finanziert. 
        Herzberg , Elster
        Ausstattung: Bad mit Wanne, Einbauküche
        640.000 €
        Kaufpreis
        340 m²
        Wohnfläche
        15
        Zimmer
      • LANDGLÜCK MIT TRAUMKÜCHE & MEGAPLATZ
        LANDGLÜCK MIT TRAUMKÜCHE & MEGAPLATZ 
        Großrössen
        Ausstattung: Garten, voll unterkellert
        289.000 €
        Kaufpreis
        280 m²
        Wohnfläche
        10
        Zimmer
      • Eigennutzung oder Kapitalanlage - hier ist beides möglich!
        Eigennutzung oder Kapitalanlage - hier ist beides möglich! 
        Falkenberg , Elster
        Ausstattung: Gartenmitbenutzung, Stellplatz, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, saniert, Zentralheizung, frei
        249.000 €
        Kaufpreis
        370 m²
        Wohnfläche
      • Fantastisches Anwesen, welches sich selbst finanziert.
        Fantastisches Anwesen, welches sich selbst finanziert. 
        Polzen
        Ausstattung: Bad mit Wanne, Einbauküche
        640.000 €
        Kaufpreis
        340 m²
        Wohnfläche
        15
        Zimmer
      • Einfamilienhaus mit ausbauf. Dachgeschoss in Kolochau
        94.000 €
        Kaufpreis
        90 m²
        Wohnfläche
      • Ihr Zuhause in Falkenberg
        Ihr Zuhause in Falkenberg 
        Falkenberg , Elster
        Ausstattung: keine Angabe
        275.080 €
        Kaufpreis
        140 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • Der Gewinn liegt im Einkauf ! - Attraktives Mehrfamilienhaus -
        Der Gewinn liegt im Einkauf ! - Attraktives Mehrfamilienhaus - 
        Falkenberg , Elster
        Ausstattung: voll unterkellert, Zentralheizung
        219.000 €
        Kaufpreis
        302 m²
        Wohnfläche
        14
        Zimmer
      • Kleines Haus mit Nebengelass und Hof zu verkaufen
        Kleines Haus mit Nebengelass und Hof zu verkaufen 
        Falkenberg , Elster
        Ausstattung: teilweise unterkellert, Zentralheizung
        54.000 €
        Kaufpreis
        50 m²
        Wohnfläche
        2
        Zimmer
      • Sehr großes Anwesen, sofort zum Einziehen, Wohlfühlen oder auch zum Arbeiten
        Sehr großes Anwesen, sofort zum Einziehen, Wohlfühlen oder auch zum Arbeiten 
        Schlieben
        Ausstattung: provisionsfrei, Garten, Einbauküche, Zentralheizung, als Ferienimmobilie geeignet
        340.000 €
        Kaufpreis
        380 m²
        Wohnfläche
        3
        Zimmer
      • RESERVIERT! Familienglück zum VOGELSANG in angenehm ruhiger Lage
        RESERVIERT! Familienglück zum VOGELSANG in angenehm ruhiger Lage 
        Annaburg , Sachs-Anh
        Ausstattung: keine Angabe
        87.550 €
        Kaufpreis
        91 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • Ruhig Wohnen in der Kleinstadt Annaburg
        Ruhig Wohnen in der Kleinstadt Annaburg 
        Annaburg , Sachs-Anh
        Ausstattung: Balkon, Terrasse
        81.500 €
        Kaufpreis
        71 m²
        Wohnfläche
        3
        Zimmer
      • Ihr kleines Domizil in Schmerkendorf!
        Ihr kleines Domizil in Schmerkendorf! 
        Falkenberg , Elster
        Ausstattung: Garten, Garage, Stellplatz, Zentralheizung, frei
        88.000 €
        Kaufpreis
        100 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • RESERVIERT! Ehemalige Fabrikantenvilla in Annaburg
        RESERVIERT! Ehemalige Fabrikantenvilla in Annaburg 
        Annaburg , Sachs-Anh
        Ausstattung: Garten, Garage, Gäste WC, voll unterkellert
        175.000 €
        Kaufpreis
        250 m²
        Wohnfläche
      • LÄNDLICHES DOMIZIL MIT AUSBAUPOTENZIAL
        LÄNDLICHES DOMIZIL MIT AUSBAUPOTENZIAL 
        Schilda
        Ausstattung: voll unterkellert
        100.000 €
        Kaufpreis
        102 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • Ideen gefragt !!
        Ideen gefragt !! 
        Groß Naundorf b Annaburg
        Ausstattung: frei, Neubau
        25.000 €
        Kaufpreis
        285 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • Jede Menge Platz für Familie und Hobby!
        Jede Menge Platz für Familie und Hobby! 
        Großtreben-Zwethau
        Ausstattung: Garten, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert
        135.000 €
        Kaufpreis
        140 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • Mehrfamilienhaus in Nordsachsen
        Mehrfamilienhaus in Nordsachsen 
        Großtreben-Zwethau
        Ausstattung: keine Angabe
        295.000 €
        Kaufpreis
        422 m²
        Wohnfläche
        16
        Zimmer
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          Checkliste: 8 Fragen, die du dir vor dem Hauskauf in Herzberg/Elster stellen solltest

          Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass du dir vor dem Erwerb einer Immobilie in Herzberg/Elster überlegst, wie deine genauen Vorstellungen aussehen. Wenn du dann ein Haus findest, das dir gefällt, kannst du deine Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressenten zuvorkommen.

          Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Herzberg/Elster sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

          Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbarn, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

          Möchtest du Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Herzberg/Elster mit mehreren Wohnungen am besten.
          Soll deine Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Herzberg/Elster gelegen sein? Welche Faktoren sind Ihnen darüber hinaus wichtig?

          Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

          Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugst du beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es dich, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

          Grundsätzlich unterscheidet man zwischen
          einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung,
          mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie, und
          guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
          Legst du Wert auf einen großen Garten?
          Benötigst du Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
          Möchtest du alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
          Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
          Wünschst du dir zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchst du schließbare Türen als Raumtrenner?

          Wie viele Zimmer benötigst du? Macht deine Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigst du zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchtest du ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchst du eine Abstellkammer?

          Überlege vorab genau, was die für dich optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Herzberg/Elster oder 4-Zimmer-Wohnung in Herzberg/Elster ausreichend.
          Achte schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nimm zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch einen externen Gutachter kann durchaus sinnvoll sein.
          Überlege dir vorher, wie viel du in Renovierungsarbeiten investieren willst und kannst.

          In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
          Sind die Fenster dicht?
          Prüfe im Vorfeld die Elektrik und kläre ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

          Möchtest du gar nicht renovieren, schau dich besser nach einer Neubauimmobilie in Herzberg/Elster um.
          Schon vor der Suche solltest du eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn du ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchtest.

          Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen.

          Denke bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

          Hier findest du als Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises den Immobilien-Presiatlas für Herzberg/Elster.
          Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer und Verkäufer teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter und Käufer es scheuen, einen Makler zu beauftragen. Insbesondere wenn du Herzberg/Elster oder die Umgebung noch nicht genau kennst, kann es aber dennoch sinnvoll sein, einen Makler in Herzberg/Elster zu beauftragen.

          Örtliche Makler kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein guter Makler eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der Makler hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
          Wenn du dir ein eigenes Haus wünschst, das zu hundert Prozent deinen Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informiere dich umfassend über die Konditionen beim Hausbau und beobachte die Angebote für Grundstücke in Herzberg/Elster.

          Immobilien-Zusatzservices


          meinestadt.de Immobilien-Ratgeber


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          Weitere beliebte Immobilien-Themen in Herzberg/Elster


          Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrügern schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst.
          Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.