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  • »» Gemütlicher Bungalow im idyllischen Waldgebiet ««

    »» Gemütlicher Bungalow im idyllischen Waldgebiet «« 

    Bogel
    2,3 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Loggia, Garten, Stellplatz, Gäste WC, frei, als Ferienimmobilie geeignet
    59.000 €
    Kaufpreis
    64 m²
    Wohnfläche
    3
    Zimmer
  • ***Kleines Familienzuhause am Ortsrand von      Lipporn -einziehen und wohlfühlen***

    ***Kleines Familienzuhause am Ortsrand von Lipporn -einziehen und wohlfühlen*** 

    Lipporn
    4,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Zentralheizung
    182.500 €
    Kaufpreis
    87 m²
    Wohnfläche
    3
    Zimmer
  • Neu
    ***Kompakt und geräumig - das Haus mit Platz und wenig Arbeit***

    ***Kompakt und geräumig - das Haus mit Platz und wenig Arbeit*** 

    Lipporn
    4,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: keine Angabe
    120.000 €
    Kaufpreis
    135 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • **Ihr neues Zuhause-massiv gebaut**

    **Ihr neues Zuhause-massiv gebaut** 

    Lipporn
    4,8 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: keine Angabe
    337.000 €
    Kaufpreis
    130 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • **Einmal ganz anders Wohnen - Stadtvilla mit Esprit**

    **Einmal ganz anders Wohnen - Stadtvilla mit Esprit** 

    Lipporn
    4,8 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: keine Angabe
    364.800 €
    Kaufpreis
    147 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • *Stilvoll Arbeiten und Entspannen im angesagten Architektenhaus**

    *Stilvoll Arbeiten und Entspannen im angesagten Architektenhaus** 

    Lipporn
    4,8 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon
    371.600 €
    Kaufpreis
    153 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • ++PROJEKTIERT: SCHICKES WINTERGARTENHAUS IN NASTÄTTEN ++

    ++PROJEKTIERT: SCHICKES WINTERGARTENHAUS IN NASTÄTTEN ++ 

    Nastätten
    5,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Bad mit Wanne, Neubau
    248.000 €
    Kaufpreis
    124 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • ++PROJEKTIERTER WOHNTRAUM IN NASTÄTTEN++

    ++PROJEKTIERTER WOHNTRAUM IN NASTÄTTEN++ 

    Nastätten
    5,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Neubau
    260.000 €
    Kaufpreis
    100 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • ++WIR BAUEN IHR TRAUMHAUS IN NASTÄTTEN++

    ++WIR BAUEN IHR TRAUMHAUS IN NASTÄTTEN++ 

    Nastätten
    5,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Bad mit Wanne, voll unterkellert, Neubau
    299.000 €
    Kaufpreis
    124 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • »» Einzigartige Alleinlage an der Loreley ««

    »» Einzigartige Alleinlage an der Loreley «« 

    St. Goarshausen
    6,2 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Dachterrasse, Terrasse, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Zentralheizung
    245.000 €
    Kaufpreis
    260 m²
    Wohnfläche
    9
    Zimmer
  • Großes freistehendes Haus in schöner Blicklage mit tollem Garten

    Großes freistehendes Haus in schöner Blicklage mit tollem Garten 

    Lorch / Wollmerschied
    6,2 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Zentralheizung
    262.000 €
    Kaufpreis
    225 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • ***Extravagantes Haus in guter Wohnlage von Buch***

    ***Extravagantes Haus in guter Wohnlage von Buch*** 

    Buch
    6,3 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Zentralheizung
    375.000 €
    Kaufpreis
    339 m²
    Wohnfläche
    9
    Zimmer
  • Historisches Villenanwesen nahe der Loreley

    Historisches Villenanwesen nahe der Loreley 

    St. Goarshausen
    6,3 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz, teilweise unterkellert, saniert, WG geeignet, als Ferienimmobilie geeignet
    195.000 €
    Kaufpreis
    268 m²
    Wohnfläche
    9
    Zimmer
  • Ein Traum für Selbstverwirklicher und Individualisten: 5-Zi.-EFH mit zusätzlichem Baugrundstück

    Ein Traum für Selbstverwirklicher und Individualisten: 5-Zi.-EFH mit zusätzlichem Baugrundstück 

    Heidenrod
    6,4 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Garten, Bad mit Wanne, voll unterkellert
    259.000 €
    Kaufpreis
    115 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • EntfaltungsReich!

    EntfaltungsReich! 

    Nochern
    6,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, teilweise unterkellert, saniert, Einbauküche
    249.000 €
    Kaufpreis
    200 m²
    Wohnfläche
    7
    Zimmer
  • Einfamilienhaus mit Blick zum Rhein und Burg Katz St Goarshausen Weltkulturerbe

    Einfamilienhaus mit Blick zum Rhein und Burg Katz St Goarshausen Weltkulturerbe 

    St. Goarshausen
    6,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, Stellplatz, renoviert, Dielenboden, Zentralheizung, frei, als Ferienimmobilie geeignet
    79.000 €
    Kaufpreis
    127 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Wohnen & Arbeiten von zu Hause  Wohn- Büro- Gewerbeimmobilie

    Wohnen & Arbeiten von zu Hause Wohn- Büro- Gewerbeimmobilie 

    Nochern
    6,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, voll unterkellert, Zentralheizung
    490.000 €
    Kaufpreis
    330 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Haus mit Innenhof im Umbau, je nach Zustand zu verkaufen

    Haus mit Innenhof im Umbau, je nach Zustand zu verkaufen 

    Heidenrod
    6,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche, Dielenboden
    169.000 €
    Kaufpreis
    150 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • »» Wohnhaus mit 2 Einheiten im Seitental der Loreleystadt ««

    »» Wohnhaus mit 2 Einheiten im Seitental der Loreleystadt «« 

    St. Goarshausen
    6,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, teilweise unterkellert, Zentralheizung, frei
    69.000 €
    Kaufpreis
    157 m²
    Wohnfläche
    7
    Zimmer
  • Ein architektonisches Meisterwerk mit viel Platz in beliebter Naturlage

    Ein architektonisches Meisterwerk mit viel Platz in beliebter Naturlage 

    Bacharach-Winzberg
    7,2 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: voll unterkellert
    402.750 €
    Kaufpreis
    145 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer

    Checkliste: 8 Fragen, die Sie sich vor dem Hauskauf in Niederwallmenach stellen sollten

    Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich vor dem Erwerb einer Immobilie in Niederwallmenach überlegen, wie Ihre genauen Vorstellungen aussehen. Wenn Sie dann ein Haus finden, das Ihnen gefällt, können Sie Ihre Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressenten zuvorkommen.

    Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Niederwallmenach sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

    Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbarn, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

    Möchten Sie Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Niederwallmenach mit mehreren Wohnungen am besten.
    Soll Ihre Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Niederwallmenach gelegen sein? Welche Faktoren sind Ihnen darüber hinaus wichtig?

    Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

    Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugen Sie beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es Sie, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

    Grundsätzlich unterscheidet man zwischen
    einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung,
    mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie, und
    guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
    Legen Sie Wert auf einen großen Garten?
    Benötigen Sie Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
    Möchten Sie alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
    Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
    Wünschen Sie sich zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchen Sie schließbare Türen als Raumtrenner?

    Wie viele Zimmer benötigen Sie? Macht Ihre Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigen Sie zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchten Sie ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchen Sie eine Abstellkammer?

    Überlegen Sie vorab genau, was die für sie optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Niederwallmenach oder 4-Zimmer-Wohnung in Niederwallmenach ausreichend.
    Achten Sie schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nehmen Sie zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch einen externen Gutachter kann durchaus sinnvoll sein.
    Überlegen Sie sich vorher, wie viel Sie in Renovierungsarbeiten investieren wollen und können.

    In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
    Sind die Fenster dicht?
    Prüfen sie im Vorfeld die Elektrik und klären sie ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

    Möchten Sie gar nicht renovieren, schauen Sie sich besser nach einer Neubauimmobilie in Niederwallmenach um.
    Schon vor der Suche sollten Sie eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn Sie sich ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchten.

    Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen!

    Denken Sie bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

    Eine Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises finden Sie hier.
    Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer und Verkäufer teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter und Käufer es scheuen, einen Makler zu beauftragen. Insbesondere wenn Sie Niederwallmenach oder die Umgebung noch nicht genau kennen, kann es aber dennoch sinnvoll sein, einen Makler in Niederwallmenach zu beauftragen.

    Örtliche Makler kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein guter Makler eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der Makler hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
    Wenn Sie sich ein eigenes Haus wünschen, das zu hundert Prozent Ihren Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informieren Sie sich umfassend über die Konditionen beim Hausbau in Niederwallmenach und beobachten Sie die Angebote für Grundstücke in Niederwallmenach.

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