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  • Freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus mit Garage und Carport

    Freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus mit Garage und Carport 

    Gerzen , Vils
    1,8 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Zentralheizung
    349.000 €
    Kaufpreis
    118 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit viel Potenzial

    Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit viel Potenzial 

    Gerzen
    3,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Garage, voll unterkellert, Zentralheizung
    600.000 €
    Kaufpreis
    210 m²
    Wohnfläche
    7
    Zimmer
  • Geräumiges Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage

    Geräumiges Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage "Erbpacht" 

    Aham
    5,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Garage, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
    360.000 €
    Kaufpreis
    153 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Neu
    ***Modernes ZFH in Alleinlage mit Offenstallung für Pferdehaltung - 18.500 qm Gesamtfläche***

    ***Modernes ZFH in Alleinlage mit Offenstallung für Pferdehaltung - 18.500 qm Gesamtfläche*** 

    Kröning
    5,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Gäste WC, Zentralheizung
    1.050.000 €
    Kaufpreis
    378 m²
    Wohnfläche
    8
    Zimmer
  • Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum

    Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum 

    Vilsbiburg
    6,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: keine Angabe
    490.000 €
    Kaufpreis
    165 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Reserviert!! Haus mit Einliegerwohnung im Herzen von Vilsbiburg

    Reserviert!! Haus mit Einliegerwohnung im Herzen von Vilsbiburg 

    Vilsbiburg
    6,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Einbauküche, Zentralheizung
    385.000 €
    Kaufpreis
    150 m²
    Wohnfläche
    7
    Zimmer
  • Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Südlage nähe Vilsbiburg!

    Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Südlage nähe Vilsbiburg! 

    Bodenkirchen
    7,1 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Loggia, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
    359.800 €
    Kaufpreis
    121 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • ZFH in Seyboldsdorf

    ZFH in Seyboldsdorf 

    Vilsbiburg
    7,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse
    495.000 €
    Kaufpreis
    220 m²
    Wohnfläche
    8
    Zimmer
  • Reserviert! Bungalow mit großem Garten

    Reserviert! Bungalow mit großem Garten 

    Vilsbiburg
    7,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse
    398.000 €
    Kaufpreis
    133 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • gepflegtes Haus mit zusätzlicher Ausbaufläche

    gepflegtes Haus mit zusätzlicher Ausbaufläche 

    Vilsbiburg
    7,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon
    369.000 €
    Kaufpreis
    120 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Selbst nutzen oder Kapitalanlage

    Selbst nutzen oder Kapitalanlage 

    Frontenhausen
    8,4 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse
    240.000 €
    Kaufpreis
    170 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • NEUES WOHNGEFÜHL in Frontenhausen

    NEUES WOHNGEFÜHL in Frontenhausen 

    Frontenhausen
    9,4 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung, Neubau
    319.500 €
    Kaufpreis
    128 m²
    Wohnfläche
  • +++ Vier neue Doppelhaushälften als KfW 55 Energiesparhäuser

    +++ Vier neue Doppelhaushälften als KfW 55 Energiesparhäuser 

    Frontenhausen
    9,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Gartenanteil, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Neubau
    315.000 €
    Kaufpreis
    127 m²
    Wohnfläche
  • Ideal für Pferdeliebhaber - Moderner 3-Seit-Hof Nähe Vilsbiburg

    Ideal für Pferdeliebhaber - Moderner 3-Seit-Hof Nähe Vilsbiburg 

    Vilsbiburg
    9,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Personenaufzug, Einbauküche
    2.950.000 €
    Kaufpreis
    600 m²
    Wohnfläche
    13
    Zimmer
  • gemütliches Bauernhaus mit einem Hauch von Luxus

    gemütliches Bauernhaus mit einem Hauch von Luxus 

    Vilsbiburg
    10,1 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Gäste WC, Einbauküche
    989.000 €
    Kaufpreis
    280 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • WOW!! Geschmackvoller KfW 40+ Neubau mit gehobener Ausstattung, Pool, PV-Inselsyst. in Frontenhausen

    WOW!! Geschmackvoller KfW 40+ Neubau mit gehobener Ausstattung, Pool, PV-Inselsyst. in Frontenhausen 

    Frontenhausen
    10,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche
    750.000 €
    Kaufpreis
    163 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Neu
    ++ DO BIN I DAHOAM ++ NEUWERTIGE FAMILIENRESIDENZ FÜR SIE UND IHRE FAMILIE ++

    ++ DO BIN I DAHOAM ++ NEUWERTIGE FAMILIENRESIDENZ FÜR SIE UND IHRE FAMILIE ++ 

    Egglkofen
    11,1 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
    360.000 €
    Kaufpreis
    120 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Großzügiges Anwesen - viel mehr als ein Zuhause!

    Großzügiges Anwesen - viel mehr als ein Zuhause! 

    Geisenhausen
    11,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Garten, Garage, Einbauküche, Dielenboden, Zentralheizung
    1.590.000 €
    Kaufpreis
    350 m²
    Wohnfläche
    8
    Zimmer
  • Anwesen nähe Vilsbiburg mit  Photovoltaikanlage 28,2 KW

    Anwesen nähe Vilsbiburg mit Photovoltaikanlage 28,2 KW 

    Bodenkirchen
    11,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Einbauküche
    480.000 €
    Kaufpreis
    260 m²
    Wohnfläche
    8
    Zimmer
  • *** NEU *** EXKLUSIV *** Haus mit zwei modernen Wohnungen

    *** NEU *** EXKLUSIV *** Haus mit zwei modernen Wohnungen 

    Gangkofen
    11,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
    599.000 €
    Kaufpreis
    286 m²
    Wohnfläche
    11
    Zimmer

    Checkliste: 8 Fragen, die Sie sich vor dem Hauskauf in Schalkham stellen sollten

    Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich vor dem Erwerb einer Immobilie in Schalkham überlegen, wie Ihre genauen Vorstellungen aussehen. Wenn Sie dann ein Haus finden, das Ihnen gefällt, können Sie Ihre Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressenten zuvorkommen.

    Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Schalkham sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

    Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbarn, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

    Möchten Sie Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Schalkham mit mehreren Wohnungen am besten.
    Soll Ihre Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Schalkham gelegen sein? Welche Faktoren sind Ihnen darüber hinaus wichtig?

    Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

    Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugen Sie beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es Sie, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

    Grundsätzlich unterscheidet man zwischen
    einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung,
    mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie, und
    guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
    Legen Sie Wert auf einen großen Garten?
    Benötigen Sie Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
    Möchten Sie alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
    Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
    Wünschen Sie sich zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchen Sie schließbare Türen als Raumtrenner?

    Wie viele Zimmer benötigen Sie? Macht Ihre Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigen Sie zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchten Sie ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchen Sie eine Abstellkammer?

    Überlegen Sie vorab genau, was die für sie optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Schalkham oder 4-Zimmer-Wohnung in Schalkham ausreichend.
    Achten Sie schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nehmen Sie zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch einen externen Gutachter kann durchaus sinnvoll sein.
    Überlegen Sie sich vorher, wie viel Sie in Renovierungsarbeiten investieren wollen und können.

    In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
    Sind die Fenster dicht?
    Prüfen sie im Vorfeld die Elektrik und klären sie ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

    Möchten Sie gar nicht renovieren, schauen Sie sich besser nach einer Neubauimmobilie in Schalkham um.
    Schon vor der Suche sollten Sie eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn Sie sich ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchten.

    Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen!

    Denken Sie bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

    Eine Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises finden Sie hier.
    Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer und Verkäufer teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter und Käufer es scheuen, einen Makler zu beauftragen. Insbesondere wenn Sie Schalkham oder die Umgebung noch nicht genau kennen, kann es aber dennoch sinnvoll sein, einen Makler in Schalkham zu beauftragen.

    Örtliche Makler kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein guter Makler eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der Makler hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
    Wenn Sie sich ein eigenes Haus wünschen, das zu hundert Prozent Ihren Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informieren Sie sich umfassend über die Konditionen beim Hausbau in Schalkham und beobachten Sie die Angebote für Grundstücke in Schalkham.

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