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Mit Weitblick in die Zukunft! Zweifamilienhaus mit Traumgrundstück in Bestlage von Haarzopf!

45149 Essen

1.180.000 €

Kaufpreis

6.0

Zimmer

206 m²

Wohnfläche

3.225 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Gäste WCKellerEinbaukücheKamin

Eckdaten

Kaufpreis:	1.180.000 €
Käufercourtage:	3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Wohnfläche:	206 m²
Grundstück:	3.225 m²
Haustyp:	Zweifamilienhaus
Terrassen:	2
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	4
Baujahr:	1951
Zustand:	Gepflegt
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2032-09-01
Energiebedarfskennwert:	136 KWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1951

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Standort

45149 Essen

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Beschreibung

Ein guter „Grund“ für Ihre Familie- Parkidylle mit Weitblick! Dieses charmante Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine exzellente Bauqualität und ein traumhaftes parkähnliches Grundstück mit fantastischem Weitblick. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 206 m² auf einem ca. 3.225 m² großen Grundstück mit Südwestausrichtung bietet diese Immobilie ein Zuhause, das Komfort, Stil und Lebensqualität vereint. Das ca. 119 m² große Erdgeschoss empfängt Sie mit einer weitläufigen Diele, die direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Große Panoramafenster bieten einen atemberaubenden Blick in die wunderschöne Gartenanlage und schaffen eine Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Ein offener Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die gut geschnittene Küche fügt sich angrenzend an den Wohnbereich gelungen in den Grundriss ein und offeriert viel Stellfläche für eine moderne Einbauküche. Ein separater Schlaftrakt rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Gartenblick sowie ein Tageslicht-Masterbad mit Dusche, Badewanne und Bidet. Ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Tageslicht-Gäste-WC komplettieren das Angebot der Wohneinheit im Erdgeschoss. Das ca. 87 m² große im Jahr 2003 sanierte Obergeschoss erreichen Sie komfortabel durch die Erdgeschosseinheit oder durch einen separierten Außeneingang. Hier erwartet Sie eine moderne Wohneinheit mit offenen Sichtbalken und behaglichem Charme. Der großzügige Wohn- und Essbereich führt auf eine sonnige Südwest-Terrasse mit herrlichem Ausblick auf die Gartenanlage. Eine geräumige Küche und ein großes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne bieten höchsten Wohnkomfort. Abgerundet wird diese Etage durch einen großen Arbeitsbereich und ein gemütliches Schlafzimmer. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen einen großzügigen Hobbybereich, viel Stauraum sowie einen direkten Zugang zum Garten. Eine große Garage sowie ein

Ausstattung

Allgemeines zur Liegenschaft: - Zweifamilienhaus mit ca. 206 m² Wohnfläche - Massivbauweise 1951 - Parkähnliches Grundstück mit ca. 3.225 m² Fläche - Südwestausrichtung mit Panoramablick ins Grüne - Voll unterkellert mit Hobbybereich und Außenzugang zum Garten - Große Garage mit Gartenzugang Aufteilung der Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 119 m²): - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern - Offener Kamin für behagliche Atmosphäre - Fantastischer Weitblick ins Grüne - Große Küche mit gutem Grundriss - Tageslicht Gäste-WC - Großes Schlafzimmer - Kinder- oder Arbeitszimmer - Tageslicht-Masterbad mit Dusche, Badewanne und Bidet Aufteilung der Wohneinheit im Obergeschoss (ca. 87 m²): - Ausbau und Genehmigung der Wohnung 2003 - Großer Wohn- und Essbereich mit offenen Sichtbalken - Hochwertiges Parkett - Südwest-Terrasse mit Blick in den Garten - Große Küche - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne - Großer Arbeitsbereich - Geräumiges Schlafzimmer Sanierungen & Modernisierungen: - 1982: Fassadendämmung mit Schieferverkleidung - 2003: Dachgeschossausbau (Dacheindeckung, Isolierung, Dachgauben, Terrasse, Elektro, Bad) - 2003: Neue Elektroverteilung (Parterre/Dachgeschoss) - 2009: Fassadenanstrich mit Silikonfarbe - 2012: Neue Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung - 2017: Abwasserkanalinspektion - 2024: Neue Gas- und Wasserleitungen in der Straße - 2024: Glasfaseranschluss mit Leerkanälen in der Straße vorbereitet Technische Ausstattung im Überblick: - Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2012) - Moderne Elektroinstallation (2003) - Alarmanlage Erdgeschoss mit Außenhautsicherung - Alarmanlage Obergeschoss mit Infrarotsensorik Außenanlage: - Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand - Große Südwest-Terrasse im Obergeschoss - Neue Gartentreppe (2009) - Voll gepflasterte Garageneinfahrt - Große Garage

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Essen-Haarzopf. Die Liegenschaft bietet eine perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe, naturnahem Wohnen und gleichzeitig bester Anbindung an das urbane Leben. Haarzopf – Charmantes Wohnen mit Tradition: Haarzopf gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Essens und ist bekannt für seine grüne, familienfreundliche Umgebung. Hier treffen historische Bauernhöfe auf moderne Einfamilienhäuser und weitläufige Gärten – ein Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch Gemeinschaft bietet. Perfekte Infrastruktur & Nahversorgung: Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka, ein Bio Markt und das beliebte Einkaufszentrum Neue Mitte sowie das Rhein Ruhr Zentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Bäckereien, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Apotheken, Ärzte und Banken sind ebenfalls schnell erreichbar. Familienfreundliche Umgebung: Für Familien bietet Haarzopf eine hervorragende Infrastruktur: Kitas und Grundschulen befinden sich in der Nähe. Diverse Sportvereine und Freizeitangebote bieten Abwechslung für Jung und Alt. Naherholung & Freizeit direkt vor der Haustür Das parkähnliche Grundstück des Hauses geht nahtlos in die grüne Umgebung von Haarzopf über. Direkt vor der Haustür laden Wiesen, Felder und der nahegelegene Bauernhof Hülsmannhof zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Für größere Ausflüge ist der beliebte Baldeneysee mit seinen Wanderwegen, Biergärten und Wassersportmöglichkeiten in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch der Halbachhammer sowie der sich im Einzugsbereich befindliche Gruga Park sind immer einen Besuch wert. Beste Verkehrsanbindung – Schnell überall: Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Buslinien verbinden Haarzopf mit der Essener Innenstadt sowie den Nachbarstädten Mülheim und Oberhausen. Die nächste Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar. Autobahnanschlüsse: Die Autobahnen A52 und

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Mein Makler Essen GmbH

Herr Jan Becker

Impressum

Exposé-ID: 22539398 | Referenz-ID: MM-007402

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