AIGNER - Rarität in Bestlage: Historische Villa mit Garten und Außenpool im Blumenviertel

Diese Villa aus den 1930er Jahren bietet Ihnen eine Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Münchens zu wohnen – im Blumenviertel von Hadern. Das Anwesen befindet sich auf einem Eckgrundstück und besticht durch einen idyllischen Garten, der mit altem Baumbestand und einer blickdichten Begrünung für absolute Privatsphäre sorgt. Ein Außenpool rundet das Angebot ab. Das Gebäude selbst beeindruckt mit einer großzügigen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der Ausbau des Dachgeschosses in den 1990er Jahren, das eine separate Wohnung mit Küche und Badezimmer umfasst. Darüber hinaus wurde das Haus in den 1980er Jahren umfassend saniert. Das Erdgeschoss des Hauses ist ein wahres Highlight: Große Fensterfronten und edles Parkett verleihen dem Raum eine beeindruckende Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten. Die großzügige Raumgestaltung schafft ein offenes Raumgefühl. Auch die weiteren Etagen zeichnen sich durch eine ideale Raumaufteilung aus. Das Haus bewahrt viele wertvolle Altbaudetails, die den Charakter und die Eleganz vergangener Zeiten widerspiegeln. Dazu zählen das original erhaltene Treppenhaus, das edle Parkett im Wohnbereich und die Gewölbedecke im Foyer. Mit Deckenhöhen von bis zu 4 Metern im Dachgeschoss und einer angenehmen Raumhöhe von 2,60 Metern in den übrigen Etagen entsteht eine großzügige Wohnatmosphäre. Das Anwesen ist vollständig unterkellert und bietet hier eine besondere Überraschung: Eine im traditionellen Stil gehaltene Stubn aus Holz, die mit einer Bar ausgestattet ist. Zudem befindet sich im Untergeschoss eine Sauna. Im Jahr 2024 wurde die Villa renoviert, unter anderem wurden die Böden professionell abgeschliffen und an einigen Stellen erneuert. Die Wände wurden gestrichen, wodurch das gesamte Interieur in neuem Glanz erstrahlt. Diese Villa bietet nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause, sondern auch eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten.

•Idyllisches Eckgrundstück von ca. 890 m² mit altem Baumbestand und blickdichter Begrünung •Privatsphäre pur durch den eingewachsenen Garten •Außenpool für entspannte Stunden im eigenen Gartenparadies •Windgeschützte und überdachte Terrasse mit Markise •Charmante Altbauvilla aus den 1930er Jahren mit historischem Flair und modernem Komfort •Vollständig saniert in den 1980er Jahren, hervorragender Zustand •Im Jahre 2024 wurden die Böden professionell abgeschliffen und die Wände gestrichen •Dachgeschossausbau in den 1990er Jahren mit autarker Einliegerwohnung (Küche und Badezimmer) – ideal für Teenager, Großeltern, Au-pair oder Pflegepersonal •Großzügige Raumaufteilung mit idealem Grundriss für die ganze Familie •Große Fensterfronten im Erdgeschoss für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich •Edles Parkett im gesamten Erdgeschoss und in den Wohnräumen •Beeindruckendes Foyer mit stilvoller Gewölbedecke •Originales Treppenhaus mit klassischen Altbaudetails •Antike Kassettentüren und stilvolle Schreiner-Einbauten •Edle Heizungsverkofferungen im Erdgeschoss •Angenehme Deckenhöhen: bis zu 4 Meter im Dachgeschoss, 2,60 Meter in den übrigen Etagen •Großzügige und helle Räume mit optimaler Raumaufteilung •Sprossenfenster für einen wunderschönen Blick in den Garten und viel Tageslicht •Voll unterkellert mit einer traditionellen Stubn aus altem Holz und einer Bar •Sauna im Untergeschoss für zusätzliche Entspannung •Große Terrasse mit Zugang zum Garten, ideal für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung •Geräumige und beheizbare Garage

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 219,64 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1934