besondere Immobilie | Premium-Lage | edle Ausstattung | energetisch zukunftsweisend | inklusive Kapitalanlage/Erweiterungsmöglichkeit

Seltene Gelegenheit mit riesigem Potenzial in Premium-Lage Zum Verkauf steht ein Architekten-Haus von 2017 & ein 2023 modernisierter Altbau als Rendite-Investment auf 1.258m² Grund. ______________________ Das Architekten-Haus feine Handwerkskunst trifft auf edle Ausstattung | charmanter Obst-Garten | zukunftsweisend energetisch gerüstet Dieses exquisite Einfamilienhaus vereint modernen Luxus mit zeitloser Eleganz und höchster Bauqualität. Das Haus wurde von dem mehrfach ausgezeichneten Architekten Helgo von Meier entworfen; für die meisterhafte Ausführung wurde der Münchner Architekt Matthias Barth beauftragt. Mit viel Liebe zum Detail erwartet Sie ein Zuhause, das durch hochwertige Materialien, durchdachte Raumplanung und ein stimmungsvolles Ambiente begeistert. Naturverbundenheit und Nachhaltigkeit unter Berücksichtigung modernsten baubiologischen Aspekten machen dieses Haus einzigartig. ______________________ modernisierter Altbestand / Kapitalanlage / Erweiterungsmöglichkeit Der rückwärtige Altbestand zeichnet sich durch seine lichtdurchfluteten Räume und eine ideale Südausrichtung aus. Eine umfassende Renovierung 2023 hat das Haus in einen modernen Wohntraum verwandelt. Derzeit ist das Haus vollständig, jedoch zeitlich befristet, vermietet. Der weitläufige Garten mit einem überdachten Freisitz lädt dazu ein, das ganze Jahr über die Natur zu genießen. Eine freundliche und angenehme Nachbarschaft sorgt für ein harmonisches Umfeld. Bebaubarkeit nach §34 BauGB.

Architektenhaus ➢ Nachhaltige Bauweise: Optimale Dämmung durch Poroton-Dämmziegel im EG (48cm) und massivem Holzbau mit natürlicher Holzwolle Dämmung im OG ➢ Innovative Technik: Bodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar; dreifach isolierte Holzfenster ➢ Energieoffen: Infrastruktur zur Umrüstung auf Wärmepumpe und Solar bzw. optional der Kombination aus beiden Heizsystemen vorhanden ➢ Edle Materialien: Amerikanisches Kirschholz-Parkett in allen Räumen, schwellenlos verlegt. Treppen, Fensterbänke und Einbauregale aus dem gleichen edlen Holz ➢ Luxuriöse Bäder: Böden und Flächen aus Südtiroler Granit, freistehende Emaile-Badewanne und Armaturen von Dornbracht ➢ Maßeinbauten: Garderobeneinbauten mit Sitzbank und Vollholz­ Auszügen, Schrankeinbauten mit Innenbeleuchtung und Vollholz­ Innenleben in der Ankleide, hochwertige Schrankeinbauten in vier Schlafzimmern, Regaleinbauten im Kaminbereich und Eltern­schlafzimmer ➢ Extrahohe Innentüren (2,45 Meter) mit mattweißem Finish und Bauhaus­-Beschlägen ➢ Deckenintegrierte Vorhangschienen ➢ Schalterprogramm von GIRA ➢ LAN-Verkabelung in allen Räumen ➢ Freizeit und Erholung: Süd- und Westgarten mit liebevoll gestalteten Pflanzungen, darunter Weinreben, Obstbäume und ein Gemüsegarten ➢ Belüfteter Weinkeller für Liebhaber ➢ Großzügige Garage mit Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte mit Starkstromanschluss ➢ Wasserenthärtungsanlage ➢ Gegensprechanlage ______________________ modernisierter Altbestand / Kapitalanlage / Erweiterungsmöglichkeit ➢ 9 Schlafzimmer ➢ 2 Badzimmer ➢ 1 Gäste-WC ➢ Einbauküche mit Elektrogeräten ➢ Garten und Terrasse nach Süden ausgerichtet ➢ Freisitz und Gartenhaus ➢ Einzelgarage

Einrichtungsgegenstände wie frei stehende Möbel und Beleuchtungen sind nicht Teil des Angebots. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich nicht übernehmen. Einen virtuellen Rundgang durch das Architekten-Haus finden Sie hier: https://tour.ogulo.com/tC1D