Charmantes Rheinmittelhaus in Waltrop mit Garten, Garage und Ausbaupotenzial!

Charmantes Mittelhaus in Waltrop – Perfekt für Handwerker und kreative Gestalter Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gemütliche Rheinmittelhaus aus dem Jahr 1960 bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche und einem 176 m² großen Grundstück jede Menge Potenzial, um mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen ein echtes Wohnjuwel zu schaffen. Besonders für diejenigen, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten und mit handwerklichem Können aufwerten möchten, ist diese Immobilie genau das Richtige. Der Grundriss ist durchdacht und funktional. Sie betreten das Haus und gelangen zunächst in die helle Küche, die ausreichend Platz für eine Essecke bietet und zudem direkten Zugang zum Keller hat. Weiter geht es in das geräumige Wohnzimmer – das Herzstück des Hauses. Von hier aus führt eine Tür auf die überdachte, wintergartenähnliche Terrasse, die sich ideal zum Entspannen eignet. Dahinter erstreckt sich der Garten mit einem Rasenabteil und einem praktischen Gerätehaus. Ein echtes Highlight: Durch ein Tor hinter dem Gerätehaus gelangt man direkt in eine ruhige Sackgasse, von der aus man in weniger als einer Minute einen Spielplatz erreicht – perfekt für Familien mit Kindern. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer – ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer – sowie ein modernes, behindertengerechtes Badezimmer, das 2012 erneuert wurde. Besonders spannend ist das Potenzial des Dachbodens: Dieser ist noch unausgebaut, bietet aber die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – sei es ein weiteres Schlafzimmer, ein Homeoffice oder ein Hobbyraum. Auch der Keller überzeugt mit Flexibilität. Neben einem großen Kellerraum gibt es hier ein weiteres Badezimmer mit einer geräumigen Badewanne. Ob als Stauraum, Hobbyraum oder Partykeller – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Zwar wurde das Haus über die Jahre regelmäßig modernisiert, ist jedoch insgesamt renovierungsbedürftig. Die Gasheizung und die Fenster stammen ca. aus dem Jahr 1985, das Dach wurde ca. 1990

" KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION " Charmantes Rheinmittelhaus in Waltrop – Perfekt für Handwerker und kreative Gestalter Allgemeine Informationen • Baujahr: 1960 • Wohnfläche: ca. 70 m² • Grundstücksgröße: 176 m² • Zimmer: 3 (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer) • Badezimmer: 2 (Obergeschoss & Keller) Erdgeschoss • Küche: Funktional mit Platz für eine Essecke Direkter Zugang zum Keller • Wohnzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet Zugang zur überdachten, wintergartenähnlichen Terrasse Obergeschoss • Schlafzimmer • Kinderzimmer: Auch als Büro oder Hobbyraum nutzbar • Badezimmer: 2012 modernisiert Behindertengerecht ausgestattet • Dachboden: Noch unausgebaut Potenzial für ein zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum Keller • Nutzungsmöglichkeiten: • Großer Kellerraum Ideal als Hobbyraum, Partykeller oder Lagerfläche • Badezimmer: Geräumige Badewanne Außenanlage • Terrasse • Garten: • Praktisches Gerätehaus • Zugang über ein Tor zu einer ruhigen Sackgasse • Highlight: Hinter dem Haus ist ein großer Spielplatz – ideal für Familien mit Kindern • Vorgarten: Großzügig gestaltet mit Gestaltungspotenzial • Garage Modernisierungen & Zustand • Gasheizung & Fenster: ca. 1985 • Dach: ca. 1990 erneuert • Außenfassade: ca. 2002 überarbeitet • Badezimmer (Obergeschoss): ca. 2012 erneuert • Glasfaseranschluss: ca. 2023 installiert • Zustand: Insgesamt renovierungsbedürftig Besonders geeignet für handwerklich begabte Käufer, die mit kreativen Ideen und Eigenleistung ihr perfektes Zuhause schaffen möchten Ausbaupotenzial: • Dachgeschoss • Vor und hinter dem Haus kann ebenfalls angebaut werden Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! " KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION "

Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. FALC Immobilien Nottuln Enya Temme E-Mail: enya.temme@falcimmo.de Mobil (Mo- Fr; 9:00 - 17:30 Uhr): 0151 587 555 29 Hotline (24/7): 0800 - 646 0 646 Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h über unsere Hotline zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.