AIGNER - Große Doppelhaushälfte in grüner, ruhiger Nachbarschaft

Diese gemütliche Doppelhaushälfte, die in solider Ziegelbauweise erstellt wurde, ist das perfekte Zuhause für eine große Familie! Es ist absolut ruhig und von der Straße abgewandt gelegen – und das in einer der schönsten Umgebungen in München: In der Nähe der Blutenburg. Doch nicht nur die Lage begeistert, sondern das Haus selbst. Küche und Wohnzimmer wurden 2018 so umgebaut und modernisiert, dass eine große Wohnküche mit Essplatz und Kochinsel entstand. Durch die wunderschönen Sprossenfenster kommt überall äußerst viel Tageslicht herein. Zudem schaffen sie die wirklich gemütliche Atmosphäre, die durch den modernen Biofire-Kaminofen im Wohnzimmer (mit integrierter Bank als behaglicher Lieblingsplatz) und durch den kleinen Erker verstärkt wird. Und wenn die Jahreszeit die Bewohner nach draußen lockt, stehen ihnen zwei Terrassen sowie ein schöner Garten zur Verfügung. Der Grundriss ist klassisch: Unten wohnen, oben schlafen. Das Dachgeschoss kann z.B. ein Atelier beherbergen. Durch den offenen Spitzbogen wird ein ganz besonderes Wohngefühl möglich. Das Untergeschoss wiederum ist dem Hobby gewidmet: Neben Keller- und Stauräumen finden sich hier ein großer Hobbyraum mit Fußbodenheizung sowie ein neues Duschbad. Das Haus wirkt modern, hell – auch durch die hellen Eichendielen, die im gesamten Haus verlegt sind – und gemütlich. Ein Familienschmuckstück in bester Lage! Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Garderobe, moderne Küche mit Küchenblock und anschließenden gemütlichem Essplatz, Speis, großes Wohnzimmer mit neuem Biofire Speicherofen/ Kaminofen, Nord und Westterrasse, Außenkamin, Gartenschrank Obergeschoss: Drei Schlafzimmer (zwei davon haben Zutritt zum Balkon), Bad, Flur mit Regal. Dachgeschoss: Atelier. Untergeschoss: großer Hobbyraum mit Fußbodenheizung, neues Duschbad, Heizung, zwei Keller, Stauraum unter der Treppe. Zum Haus gehört eine Einzelgarage.

* absolut ruhig gelegen * schöne Ausblicke, gepflegte Nachbarschaft * heller Eichendielenboden 2018 * Fußbodenheizung (außer Dachgeschoss) * neuer Biofire Speicherofen/ Kaminofen mit Bank * moderne Einbauküche mit freistehenden Küchenblock mit Markengeräten (Gaggenau, Siemens), stylische Dunstabzugshaube Fa. Elica * elektrische Jalousien * praktische Schiebetüren * Fenstersicherung inkl. Kellerfenster * großer Keller * zweites Duschbad im Keller 2018 * Starkstromanschluss im Hobbyraum für eine Sauna * Gaszentralheizung * Außenkamin * zwei Terrassen * Stadtgarten * Gartenschrank * Garage

Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1984 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 138,57 kWh kWh/(m²*a)