Seltene Gelegenheit - Einfamilienhaus in Bestlage Kirchtrudering

Entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses! In einer der begehrtesten Wohnlagen Kirchtruderings, umgeben von Einfamilien-, Doppel- und kleinen Mehrfamilienhäusern, bietet diese Immobilie viel Raum zur individuellen Gestaltung. Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1977 in hochwertiger Bauweise mit viel Liebe zum Detail errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² im Erd- und Dachgeschoss sowie eine Nutzfläche von ca. 100 m² im Untergeschoss. Das großzügige Grundstück mit ca. 801 m² umfasst eine lange Zufahrt und bietet rund 600 m² nutzbare Gartenfläche. Eine Erweiterung des Hauses wäre möglich, da kein ausgewiesener Bebauungsplan vorliegt. Die Umsetzbarkeit einer Aufstockung orientiert sich an der Nachbarbebauung, in der durchwegs Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss realisiert wurden. Eine verbindliche Auskunft kann über einen Bauvorantrag eingeholt werden. Das Haus überzeugt durch seinen offenen Grundriss und lichtdurchflutete, großzügige Räume. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Gäste-WC und Dusche, ein separates Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer, eine geräumige, separate Küche sowie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Freisitz mit integriertem Kamin, der einladende Möglichkeiten für gesellige Grillabende und entspannte Stunden im Freien bietet. Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr große Schlafzimmer, sowie ein zusätzlicher Speicherraum. In den Schlafräumen wurden durch die Dachschrägen praktische Stauräume geschaffen. Das Haus ist voll unterkellert und dieser kann über die Innentreppe und eine separate Außentreppe betreten werden. Die Außentreppe führt zur Waschküche und ermöglicht über einen Verbindungsgang den Zugang zu den weiteren Räumen im Untergeschoss. Neben dem Tankraum und dem Heizungskeller stehen zwei beheizte Hobbyräume mit Fenstern zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Zusätzlich bietet ein großzügiger Vorratsraum

Beim Bau des Hauses wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien gelegt, sodass es für sein Baujahr außergewöhnlich gut ausgestattet ist. In den vergangenen Jahren wurden jedoch keine umfassenden Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen mehr vorgenommen. Aufgrund der Nähe zum damaligen Flughafen Riem wurden bei der Errichtung des Hauses spezielle Schallschutzvorgaben berücksichtigt. Daher sind die Fenster bereits mit einer Dreifachverglasung ausgestattet, und die Haustür besteht aus massivem Vollholz. Zudem verfügen die Fenster über Kunststoff-Fensterläden, die von außen verschließbar sind. Im Erd- und Kellergeschoss sind durchgehend Fliesen verlegt, mit Ausnahme des Schlafzimmers, das mit Stäbchenparkett ausgestattet ist. Das Gäste-WC mit Dusche, sowie das Ensuite-Badezimmer befinden sich noch im ursprünglichen Zustand und Design. Ein besonderes Highlight ist das schmiedeeiserne Treppengeländer zum Dachgeschoss – ein echtes Meisterwerk traditioneller Handwerkskunst In den Schlafzimmern im Dachgeschoss ist Teppichboden verlegt, welcher sicherlich erneuert werden muss. Die offenen Kamine im Wohnzimmer und auch beim Freisitz sind aktuell stillgelegt. Inwiefern diese wieder in Betrieb genommen werden können, muss mit dem Kaminkehrer abgeklärt werden. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung! Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.