AIGNER - Ihr grünes Paradies und Rückzugsort: Freistehendes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten

Ein Ort zum Wohlfühlen – Ihr Rückzugsort im Grünen! Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1936 in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch seinen klassischen Grundriss mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss. Die Gesamtfläche von 140 m², davon ca. 91 m² Wohnfläche, bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem weitgehend originalen Zustand und wartet darauf, mit einer liebevollen Sanierung in neuem Glanz zu erstrahlen. Hier kann der künftige Eigentümer eine harmonische Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort schaffen, an aktuelle Wohnstandards angepasst werden und ihren einzigartigen Charakter bewahren. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen viel Licht und traumhafte Ausblicke auf den Garten bietet. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse macht diesen Raum zum perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche lässt sich individuell gestalten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separates WC rundet diese Wohnebene ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, von dem aus sich der Blick ins Grüne genießen lässt. Ergänzt wird diese Etage durch ein Kinderzimmer und ein kleines Badezimmer. Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Auch der Speicher gewährt zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist das großzügige Grundstück mit wunderschönem Baumbestand. Der liebevoll eingewachsene Südost-Garten bietet eine idyllische Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die Sonne genießen, den Alltag hinter sich lassen und Ihre ganz persönliche Wohnoase gestalten. Die Bebaubarkeit ist nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) und somit nach der Nachbarbebauung zu beurteilen. Als Referenzbaukörper kann das direkte

• Wohnen mit hoher Lebensqualität und bester Anbindung • Erholung und Freizeit direkt vor der Tür • Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 in solider Massivbauweise • Großes, idyllisches Grundstück mit schönem Baumbestand • Potential an Erweiterung der Wohnfläche und Modernisierung • Großzügiges Wohnzimmer mit viel Licht, Zugang zum Garten • Obergeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und kleinem Badezimmer • Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz • Bebaubarkeit nach § 34 BauGB, orientiert sich an der Nachbarbebauung (Einzelfallprüfung durch Baubehörde erforderlich)

Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 265,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1936 Heizungsart: Zentralheizung