Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Pool in exklusiver Lage am Geigersberg

Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Pool in Top-Lage Diese eindrucksvolle Immobilie bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 231 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 760 m² ein komfortables Zuhause. Das1977 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem vollständig renovierten Zustand, nachdem es 2016 einer umfassenden Kernsanierung und 2022 einer Neugestaltung der Außenanlagen inklusive eines beheizbaren Pools unterzogen wurde. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, verteilt auf einen gut durchdachten Grundriss. Der repräsentative und offene Wohn- und Essbereich erstreckt sich über ca. 60 m² und besticht durch großformatige Marmorfliesen im Erdgeschoss. Ein moderner Kaminofen, der mit Gas betrieben wird, sorgt in diesen Räumen für eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung mit dreifach verglasten Kunststofffenstern in Südwestlage und elektrischen Rollläden mit integrierten Fliegengittern hält sowohl den Lärm der Außenwelt als auch unerwünschte Gäste fern. Jedes der Zimmer ist mit einem individuellen Klimagerät ausgestattet, während eine Fußbodenheizung im gesamten Haus für wohlige Wärme sorgt. Die kürzlich erneuerte Gas-Zentralheizung (2022) steht für moderne Heiztechnik. Das Wasser-Entkalkungssystem, sowie die komplett erneuerten Wasser- und Stromleitungen (2016) tragen zur Wertbeständigkeit der Immobilie bei. Die Küche ist mit einem praktischen Nebenraum für zusätzlichen Stauraum ausgestattet, der auch einen Direktzugang in den Garten bietet. In den Schlafräumen sorgt edler Parkettboden für eine warme und einladende Atmosphäre. Auch die Außenbereiche überzeugen: Eine großzügige Süd-West-Terrasse und ein modernes. Holzdeck bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Der Pool ist mit einer Gegenstromanlage ausgestattet und das Bewässerungssystem der neuen Gartenanlage (2022) vereinfacht die Pflege der Außenbereiche. Im Untergeschoss befinden sich neben einem Arbeitsraum/Weinkeller vier weitere

• Immobilie 2016 saniert • Dach: Ziegelschutz (2022) • Wohnen und Essen auf ca. 60 m² • großformatige Marmorfliesen (60 x 60 cm) im Erdgechoss (Wohnen und Essen) • Parkettboden in Zimmer und Dachgeschoss • hochwertige Küche mit praktischem Nebenraum /Stauraum • neuer Kaminofen • Fenster Kunststoff : dreifach verglast, nach Südwest ausgerichtet • elektrische Rolläden mit Fliegengitter • jedes Zimmer mit Kllimagerät • Fussbodenheizung im ganzen Haus • moderne Heizungstechnik (Gas-ZH, Erneuerung 2022 ) • Wasser- und Strom (Erneuerung 2016 ) • Wasser-Entkalkungsanlage • Arbeitsraum / Weinkeller • 4 Kellerräume • Tresor im Kellerraum • Alarmanlage vorgerichtet • Süd-West Terrasse • neue Gartenanlage (2022) • Bewässerungssystem (2022) • Holzdeck mit beheizbarem Pool (2,5 x 7,0 m) u. Gegenstromanlage (2022) • zwei Garagen Einliegerwohnung (1,5 Zimmer) • ca. 67m² Wohnfläche • Zugänglich vom Hausinneren sowie von außen • Badezimmer / WC mit Lüftung • Zusätzlicher Stauraum • Kitchenette mit angrenzendem Essplatz • Wohnen und Essen auf ca. 60 m²

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 165.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales