Familienleben im lichtdurchfluteten Einfamilienhaus mit Gartenidylle auf dem Geigersberg

Familienleben im lichtdurchfluteten Einfamilienhaus mit Garten auf dem Geigersberg Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 bietet Ihnen auf rund 305 m² Wohnfläche ein anspruchsvolles Wohnen und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss im guten Schnitt sowie ein helles, einladendes Ambiente. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 837 m² großen Grundstück in begehrter Lage, eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit einem gepflegten Garten mit viel Privatsphäre, einem liebevoll gestalteten Baumhaus und mehreren Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und beinhaltet insgesamt acht Zimmer, davon sechs Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es als Familienwohnsitz, Arbeitsplatz im Homeoffice oder Gästezimmer. Drei großzügige, modernisierte Bäder – zwei davon mit hochwertigen walk-in Duschen – decken auch bei einer größeren Familie alle Anforderungen an Komfort und Privatsphäre ab. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2018 und umfasste insbesondere die Erneuerung der Bäder und die Installation moderner Haustechnik. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Großflächige Fensterfronten sorgen für ein durchgehend helles Ambiente und bieten einen reizvollen Ausblick in den gepflegten Garten. Einige Fenster sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet. Der hochwertige Marmorboden erstreckt sich durch weite Teile des Hauses und unterstreicht die gehobene Ausstattungsqualität. Für wohlige Wärme sorgen eine zentrale Heizungsanlage sowie eine besonders komfortable Fußbodenheizung – diese ist sogar im Untergeschoss verbaut, was selten zu finden ist. Der Wohnbereich wird durch einen einladenden Kamin ergänzt, der an kühleren Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Direkt angrenzend befindet sich eine überdachte Terrasse mit zwei weiteren Freisitzen, die zu entspannten Stunden im Grünen einladen. Der Garten ist mit viel Liebe angelegt

8 Zimmer 3 Bäder 3 Küchen helles Ambiente große Fensterflächen Holzfenster 2-fach Isolierverglasung, teils 3-fach Verglasung Deckenverkleidung mit Holz im Dachgeschoss teilweise Rolladen hochwertiger Marmorboden Fliesen in Holzoptik Industrieboden im Tageslichtbad zwei neue Bäder mit walk in Dusche Kamin Fußbodenheizung auch im Untergeschoss Anschlüsse im UG für Ausbau wellness Bereich uneinsehbarer Garten mit Baumhaus überdachte Terrasse 2 Balkone 2 Freisitze Einliegerwohung im Dachgeschoss Doppelgarage 2 Stellplätze

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 90.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales