Großzügige Villa im Herzen von Angermund

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine Villa in bevorzugter Wohnlage mitten in Angermund. Das westlich ausgerichtete Grundstück umfasst eine Größe von 683 m² und ist nahezu rechteckig angelegt. Eingebettet in eine langsam gewachsene Einfamilienhaussiedlung besticht diese Immobile durch Ihre tolle Raumaufteilung. Bei einer Wohnfläche von 220 m² steht dem potenziellen Nutzer ein angenehmes Flächenmaß zur Verfügung; - ein idealer Wohnsitz für Eigentümer mit einem gewissen Anspruch an Raumgröße und Ausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem riesigen Wohnzimmer und dem Küchenbereich auch noch ein separater Schlaftrakt mit eigenem Ankleidezimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Somit ist für den Hausbewohner auch eine barrierefreie Nutzung gewährleistet. Ebenfalls befinden sich auf der Erdgeschoss Ebene ein Büro und das Gäste WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein zweites großes Wohnzimmer. Im Vergleich zum EG ist hier die verfügbare Fläche etwas kleiner, dennoch lieg auch hier ein beeindruckendes Raummaß zu Grunde. Das offene Wohnzimmer ließe sich problemlos durch Setzen einer Trockenwand in zwei weitere Räumlichkeiten aufteilen. An dieser Stelle möchten wir auf zwei Nutzungsvarianten hinweisen. Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus wie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Maßgeblich hierfür ist das geschlossene Treppenhaus, welches separaten Zugang zu beiden Wohnetagen gewehrleistet. Dementsprechend kann das Obergeschoss als eigenständige Wohnung fungieren. Hierzu sind nur kleine Eingriffe notwendig wie z. B. das Nachrüsten einer Küche. Die Immobilie ist voll unterkellert und wartet auch hier mit einer Vielzahl von Räumen auf. Neben dem Hauswirtschaftsraum und dem Raum für Hausanschlüsse und Heizung gibt es Lagerräume und einen Saunakeller. Eine Außenkellertreppe ist verbaut und gewährleistet den Zugang vom Keller direkt in den Garten. Wie bereits erwähnt,

- großzügige Villa mit 220 m² Wohnfläche - Grundstücksgröße von 683 m² vorhanden - als Ein oder Zweifamilienhaus nutzbar - zwei Wohnetagen - voll unterkellert - guter Pflegezustand - westlich ausgerichtete Grundstückslage - mitten im Herzen von Angermund - alt eingewachsenen Baum und Buschbestand - zwei Garagen vorhanden

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!