Seltene Gelegenheit: Zweifamilienhaus in Sackgassenlage von Essen-Bedingrade

Bei der von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ca. im Jahre 1963 als Zweifamilienhaus errichtete Doppelhaushälfte. Das Objekt verfügt über 2 Wohneinheiten mit familienfreundlicher Aufteilung sowie zusätzlich ausgebaute Räumlichkeiten im Dachgeschoss und befindet sich auf einem ca. 520 m² großen Grundstück in Südwestlage. Das Haus ist voll unterkellert und beide Wohneinheiten haben Zugang zu separaten Kellerräumen. Die ca. 227,31 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen. Die leerstehende Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus einem Flur, einem modernisierten Duschbad mit Tageslicht, einer Küche, einem Schlafraum und einem großzügigen Wohnzimmer mit lichtdurchfluteter Fensterfront und einem Zugang zum schönen Garten mit sonniger Südwestlage. Die vermietete Einheit im Obergeschoss besteht aus einem Flur, einem Badezimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer mit Zugang zu einer Loggia, die im Stile eines Wintergartens komplett verglast ist. Auf der Etage befindet sich ein zusätzliches Zimmer außerhalb der Wohnung, das idealerweise als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Dachgeschoss ist nachträglich ausgebaut und bietet einen großen Raum, der sich fast über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt, sowie ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche. Durch die großzügigen Flächen und 2-3 Einheiten inklusive Nasszellen eignet sich die Immobilie für eine große Zielgruppe, vom Eigennutzer über Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die dankbar für einen Mieter sind, der die Finanzierung mittragen kann. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Ein Lift vor dem Hauseingang, eine Garage neben dem Haus und mehrere Stellplätze runden unser Angebot ab. Die Mieteinnahmen betragen ca. 7.080 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (Stand: Mai 2025). Die Angaben und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit