Stadtrand-Traum mit XXL-Terrasse! Herrliches Wohnen mit der Natur hinterm Haus

Hallo liebe Familien! Haben Sie den Wunsch nach Zusammenhalt, Gemütlichkeit und Freiraum? Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen und großen Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht. Wer hier idealerweise sonst noch einziehen könnte? - Wir sehen hier eine hübsche Familie, auch im Format "XXL", die mit viel Platz glücklich zusammen leben möchte. - Wer keinen so großen Platzbedarf hat, kann auch eine der Wohnungen vermietet lassen und von einer monatlichen Finanzspritze profitieren. - Kapitalanleger erwartet hier eine solide Investition, auch mit der Aussicht auf den späteren Selbstbezug. Gerne finden wir für Sie die passenden Mieter. Das in den 80er Jahren erbaute Anwesen wurde frei stehend und mit vollständiger Unterkellerung konzipiert. Aktuell wird das Haus als Gästehaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten genutzt, wobei die Nutzung als großes Einfamilienhaus ohne Umbaumaßnahmen möglich ist. Im Erdgeschoss steht Ihnen eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse und direktem Gartenzugang zur Verfügung, im Dachgeschoss finden Sie eine weitere, praktisch geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon. Ein überaus geräumiger Keller mit Waschraum und drei große Zimmer sowie eine angebaute Garage vervollständigen das Wohlfühlangebot. Eine hervorragend durchgeplante Aufteilung mit praktischen Räumen, viel Licht und genügend Platz zeichnet dieses Haus aus. Eindeutiges Highlight: Die Sommersonnenterrasse mit direktem Gartenzugang. Der Blick von hier geht grün und weit: Am Horizont gibt’s nichts als Gegend: Felder und Wiesen, soweit das Auge reicht. Unverbaubar? Oh ja. Weiterer Hingucker: der sehr gepflegte Garten mit Blumenbeeten, Brunnenzugang und feiner Rasenfläche, nicht zu groß, aber auch nicht zu klein, ideal für den Gartenliebhaber mit viel Muße, aber wenig Zeit.

Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir "einziehen & loswohnen" nennen könnten. Fortlaufende Renovierungsarbeiten im Laufe der letzten Jahre lassen die Wohnung sehr gepflegt wirken. Sicherlich gibt es noch aber einzelne Gewerke, die sich über Ihrer Aufmerksamkeit freuen dürfen - wie z.B. das Badezimmer im DG oder die Fenster. Dann können Ihre eigenen Wünsche und Ihren persönlichen Geschmack ebenfalls einfließen lassen. Hier einige Highlights zur Ausstattung: Rund um 2008 erfolgte die erste Modernisierungswelle, u.a.: - Wasserleitungen im Untergeschoss ausgetauscht - Badezimmer und separates WC im Erdgeschoss modernisiert - Terrasse und der Garten neu angelegt. Im Rahmen eines Umbaus erfolgten im Jahr 2018 weitere Modernisierungen, u.a.: - Klimageräte eingebaut - Balkon im DG wurde saniert - Maler- und Elektroinstallationsarbeiten in beiden Wohnungen - Installation einer Photovoltaikanlage mit der größtmöglichen Nennleistung von ca. 10 kWp auf beiden Dachflächen (über Pachtvertrag mit der Stadtwerke Karlsruhe inkl. Wartung und Instandsetzung)