Eigennutzer aufgepasst! Zweifamilienhaus in Essen Katernberg

Achtung, Eigenheimnutzer! Entdecken Sie Ihr neues Zweifamilienhaus Zweifamilienhaus in Essen-Katernberg – ideal für Selbstnutzer. Diese Immobilie bietet zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal als Zweifamilienhaus. Eine attraktive Option wäre, eine der Wohnungen selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten – so profitieren Sie von zusätzlichem Einkommen und wohnen dennoch im eigenen Zuhause. Die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und eignet sich ideal zur sofortigen Eigennutzung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell noch vermietet, jedoch bereits gekündigt – der Mieter befindet sich aktiv auf Wohnungssuche. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlicher Mieteinnahme oder für zwei Generationen unter einem Dach. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Immobilie zusammengefasst: Baujahr 1954 6 Zimmer 1 Terrasse 12qm Wohnfläche 144qm Grundstücksgröße 582qm Keller ausgebaut zu Wohnzwecken (Keine offizielle Wohnfläche) 56qm 2 separate Räume, ausgestattet mit Tageslicht, Bad/ WC (Whirlpool) 2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz Gartenwasserpumpe zur Kostensenkung Elektrische Rollladen im EG und OG Das Haus ist an das Glasfasernetz der Stadt Essen angeschlossen. Gas zentral Heizung(2007) Ist-Miete: 7080,00 € Ich freue mich, Sie persönlich bei einer Besichtigung kennenzulernen. Herr Isa Butany FALC Immobilien Essen Tel: 0176 641 73 703 Mail: Isa.Butany@falcimmo.de

Dieses repräsentative Zweifamilienhaus bietet Familien ein ideales Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut vernetzten Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Infrastruktur aus und bietet somit optimale Voraussetzungen für das Aufwachsen Ihrer Kinder. Die Straße, in der diese Immobilie liegt, ist von einer grünen Kulisse umgeben und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Die Nähe zu bedeutenden Sehenswürdigkeiten wie der Zeche Zollverein, die lediglich ca. 1,5 km entfernt liegt, verleiht der Gegend zudem einen kulturellen Charme. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich ein weitläufiger Park, der ideale Abwechslung und Entspannung im Freien bietet. Für Familien sind die verfügbaren Kindergärten in der Umgebung besonders vorteilhaft. Der nächstgelegene Kindergarten ist weniger als einen Kilometer entfernt, was den täglichen Weg zur Kita bequem gestaltbar macht. Die Bildungseinrichtungen, darunter die Peter-Ustinov-Schule, sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was kurze Schulwege sicherstellt. Die erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ein weiterer Pluspunkt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und die Tram-Station ist nur ca. 1 km entfernt. Für Pendler bietet die Autobahnauffahrt A 42 in nur ca. 2,5 km Abstand schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsadern. Für internationale Reisende ist der Düsseldorfer Flughafen in einer Fahrzeit von ca. 40 Kilometern erreichbar. Neben großzügigen Räumlichkeiten und durchdachten Grundrissen bietet das Haus ausreichend Platz für spielende Kinder und gesellige Familienfeste. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung verspricht eine hohe Lebensqualität für jedes Mitglied der Familie. Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihr Potenzial, ein warmes und einladendes Heim für Familien zu werden.