AIGNER - Einzigartiges Zweifamilienhaus in historischer Lage am Schloss Blutenburg

Kennen Sie eigentlich Heinrich Ullmann…? An einem Ort von einzigartigem historischem Charme befindet sich dieses freistehende, charaktervolle Kaffeemühlenhaus mit großzügigem Garten. Dieses Haus wurde 1933 von Heinrich Ullmann erbaut, der als Architekt, Ministerialrat sowie außergewöhnlicher Künstler, Fotograf und Landschaftsmaler, mit seinen Werken zu den bedeutendsten Künstlern seiner Zeit zählte, auch wenn er zu Lebzeiten in der Öffentlichkeit eher zurückhaltend in Erscheinung trat. Seinen langen Lebensabend verbrachte er im malerischen Obermenzing, direkt an der ruhigen Würm, vis-à-vis zum Schloss Blutenburg, an den grünen Ausläufern des schönen Schlosses Nymphenburg. Genau dieses Anwesen mit originalem Ullmann-Haus in allerbester, unverbaubarer Lage könnte nun zu Ihrer eigenen Traumimmobilie werden. Das dreigeschossige Zweifamilienhaus ist auf einem 700 m großen Eckgrundstück erbaut. Es ist voll unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus wurde laufend renoviert, unter anderem wurde 1993 die Dacheindeckung aufwändig erneuert. Das Gebäude ist insgesamt renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für eine hochwertige Sanierung oder einen umfassenden Umbau. Das Potenzial für ein größeres Neubauprojekt ist ebenfalls gegeben. Ein bereits vorliegender Bauvorbescheid eröffnet die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein exklusives Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage zu realisieren. Damit eröffnet es Ihnen viele Freiheiten, Ihre individuellen Ideen zu verwirklichen. Die Lage vereint Kultur, Ruhe und höchste Lebensqualität auf besondere Weise und bietet eine seltene Gelegenheit für ein außergewöhnliches Bau- oder Sanierungsvorhaben. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Oase mit viel Gestaltungsspielraum und dennoch mitten im pulsierenden Leben einer der attraktivsten Städte Deutschlands.

Baujahr: 1933 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 291,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H