Gepflegtes 4-Familienhaus mit Potenzial im grünen Ruhrtal

In hervorragender Wohnlage von Essen-Burgaltendorf präsentiert sich dieses gepflegte und vollvermietete 4-Familienhaus als attraktive Kapitalanlage mit solider Bausubstanz, zeitgemäßer Ausstattung und stabilem Entwicklungspotenzial. Das Ensemble besteht aus zwei separaten Gebäuden auf einem ca. 805 m² großen Grundstück in naturnaher Umgebung – mit schönem Blick ins Ruhrtal und einem familienfreundlichen, ruhigen Wohnumfeld in grüner Lage. Das Vorderhaus wurde laut Bauakte ursprünglich in der Vorkriegszeit errichtet und in den 1920er Jahren in den heute bestehenden Zustand erweitert. Es wurde in den Jahren 1957 und zuletzt 1978 umfassend renoviert bzw. saniert. Bis etwa 1970 befand sich im Erdgeschoss ein Ladenlokal, das danach in die Erdgeschosswohnung integriert wurde. Das Hinterhaus wurde im Jahr 1966 auf vorhandenen, älteren Fundamenten neu errichtet. Die dort ursprünglich eingerichtete Backstube wurde bereits 1969 zu Wohnzwecken umgebaut. Auch dieses Gebäude wurde 1978 umfassend modernisiert. Beide Gebäude präsentieren sich heute in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßer technischer Ausstattung. Das zweigeschossige Ensemble in massiver Bauweise umfasst vier Wohneinheiten mit idealen Wohnungsgrößen und durchdachten Grundrissen – zugeschnitten auf die Bedürfnisse von Familien und Paaren. Die gesamte Wohnfläche von ca. 437,80 m² verteilt sich wie folgt: WE Vorderhaus DG: ca. 99,84 m² WE Vorderhaus EG: ca. 89,92 m² WE Hinterhaus EG/DG/SB: ca. 139,68 m² WE Hinterhaus EG: ca. 108,36 m² Die Immobilie ist vollständig vermietet, einschließlich der beiden Garagen, die ebenfalls separat vermietet sind. Das Gebäude ist voll unterkellert. In den vergangenen Jahren wurden laufende Instandhaltungen sowie energetische Maßnahmen durchgeführt: Die Dächer wurden gedämmt, und die Heizungsanlage erneuert. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 40.620 €. Bei marktgerechter Anpassung der Mieten liegt das Potenzial bei ca. 43.566 €. Die Kombination aus historisch

- Hervorragende Wohnlage in Essen-Burgaltendorf - Gepflegtes 4-Familienhaus - Blick ins Ruhrtal - Familienfreundliches Wohnumfeld - 2 Liegenschaften - Baujahr: 1920/1966 - Massivbauweise - Grundstücksfläche: ca. 805 m² - Wohnfläche: ca. 437,80 m² - 4 Wohneinheiten - jeweils 2-geschossig - Vollunterkellerung - Ideal geschnittene Wohnungsgrößen - Gas-Zentralheizungen - Gedämmte Dächer - 2 Garagen - IST-Jahresnettomiete: 40.620 € - SOLL-Jahresnettomiete: 43.566 € - Abt. III: lastenfrei

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.