Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Dieses großzügige und modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in München-Hadern, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Holzapfelkreuth entfernt. Die Immobilie wurde 1963 erbaut und 2014 teilsaniert und erweitert. Im Jahr 2025 wurden die Bäder modernisiert, sodass sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Mit ca. 196 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich bietet das Haus viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Eine möblierte Einliegerwohnung mit eigener Küche und Bad ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Gäste, ein Au-pair oder zur Vermietung. Besonders hervorzuheben sind der helle, großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Garten, eine geräumige Einbauküche, ein großer Balkon im Dachgeschoss sowie eine lauschige Terrasse mit pflegeleichtem Garten. Dreifachverglaste Kunststofffenster sorgen für hervorragenden Wärme- und Schallschutz und zusätzlich ermöglicht die Photovoltaikanlage eine nachhaltige Stromversorgung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage und einen Außenstellplatz. Ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die urbanes Wohnen mit ausreichend Platz und Flexibilität verbinden möchten.

**** Teilsanierung und Erweiterung 2014 **** Duschbäder mit Tageslichtfenster Sanierung 2025 **** geräumiger Wohn-Essbereich mit elektrischer Leinwand **** Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten **** vier Schlafzimmer **** WC im Dachgeschoss **** großzügiger Balkon im Dachgeschoss **** dreifachverglaste Kunststofffenster **** großer Freisitz **** pflegeleichter Garten **** eine Garage und ein Außenstellplatz **** möblierte Einliegerwohnung mit Einbauküche, Klimaanlage und Wannenbad perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Vermietung **** Photovoltaikanlage für eine nachhaltige Stromversorgung

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben zu dieser Liegenschaft stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihre Christiane Wesoly Immobilienmakler IHK Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München