Sie suchen etwas Besonderes? Wir bieten Ihnen ein Reihenmittelhaus im Herzen von Giesing, in München

Wir freuen uns, Ihnen eine besonders gepflegte und charmante Immobilie im begehrten Stadtteil Giesing von München vorstellen zu dürfen. Dieses solide und liebevoll erhaltene Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1960 bietet auf ca. 149 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, ein ideales Zuhause für die ganze Familie. Das Grundstück umfasst 213 m², was ausreichend Platz für die persönlichen Bedürfnisse bereitstellt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben praktischen Stauräumen eine großzügige Nutzfläche. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Spitzboden, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Diele, ein Gäste-WC, sowie eine separate Wohnküche, die optional mit dem Wohnzimmer kombiniert werden könnte. Das großzügige Wohnzimmer, mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten, lädt zum Verweilen ein und garantiert angenehme Stunden im Freien. Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines davon, das Elternschlafzimmer, verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für entspannende Momente. Der durchdachte Grundriss führt Sie ins 2. Obergeschoss, in dem zwei weitere Räume darauf warten, als zusätzliche Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt zu werden. Die Immobilie besticht durch ihre gute Substanz und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ein echtes Highlight ist der Garten, der über einen separaten Zugang auch von außen erreichbar ist – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Dank der exzellenten Lage in Giesing genießen Sie nicht nur die Nähe zur legendären Säbener Straße – Heimat des FC Bayern München – sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Münchener Innenstadt. Alle wichtigen Infrastruktur- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses

* Reihenmittelhaus * Baujahr 1960 * Wohnfläche: ca. 149 m² * Grundstücksfläche: 213 m² * Böden: Fliesen, Parkett, Laminat * Isolierte Kunststofffenster aus 2001 von Schüco * Fensterbänke, Granit * Manuelle Rollos * Vorgarten, (mögl. Parkplatz) * Garten mit Zugang nach außen * voll unterkellert * Dach erneuert 2022 * Brenner erneuert 2003 * Gas-Anschluss liegt in der Straße vor * Erdgeschoss: - Diele - Gäste-WC - Küche mit Einbauküche - Wohnzimmer mit Zugang in den Garten * Obergeschoss: - Büro - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Kinderzimmer - Tageslichtbad mit WC, Badewanne * 2. Obergeschoss: - Schlafzimmer mit Dachgaube - Dachfenster erneuert, Velux aus 2005 - Schlafzimmer mit 2 Dachgauben 3. Obergeschoss: - Dach gedämmt, evtl. möglicher Ausbau * Keller: - Heizungsraum mit Ölheizung, Weishaupt, Brenner aus 2003 - Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen - Abstellraum - Öltank im Boden

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.