(M)EIN Zuhause in Rheindahlen Wohlfühloase mit Wintergarten in familiärer Umgebung

| • | Standort | • | In exponierter Lage Mönchengladbach-Rheindahlen's, familiär geprägt erfüllt Ihr neues Familiendomizil die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Mein eigenes Zuhause in bester Lage mit freier & flexibler Aufteilung auf zwei Ebenen! | • | Konzeption | • | Eine offene Raumgestaltung, praktische Grundrisse und ein eigener kompakter Garten mit großem Wintergraten und Südwestausrichtung sorgen bei der gesamten Immobilie für Wohlbefinden. | • | Leben - Erdgeschoss | • | Das Erdgeschoss des Einfamilienhauses ist fast vollständig offengehalten. Im Eingangsbereich die einladende Diele mit Tageslicht-Gäste-WC und der separaten Essküche, gelangt man über den hellen Flur in das große & helle Wohn- und Esszimmer direktem Wintergartenzugang. Dieser ist dank seiner Glasflächen lichtdurchflutet und führt in den Garten. | • | Wohngefühl - 1. Oberschoss | • | Im 1.Obergeschoss finden Sie neben einem Kinderzimmern, das Elternschlafzimmer sowie das neu gestaltete Tageslichtbadezimmer mit Dusche und einer großzügigen Eckbadewanne. | • | Garten | • | Direkt von dem herrlichen Wintergarten gelangen Sie auf die künstliche Rasenfläche inkl. großem Gartenhaus. Hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen durch die Südausrichtung des Objekts höher! Ob Gartenoase, Kräuterbeete oder Spielparadies für die Kinder, hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen. | • | Flächenangebot | • | Die Vollunterkellerung (Vorratskeller, Hobbykeller, Hausanschlussraum inkl. Dusche & Heizungskeller) als auch der teilisolierte Dachstuhl ergänzen die Nutzfläche der Immobilie vollumfassend.

Die hier angebotene Immobilie in Mönchengladbach-Rheindahlen wurde ca. 1979 in massiver Bauweise erstellt und ist vollunterkellert. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie stetig instand gehalten, renoviert & saniert. Die Substanz des Objekts ist in einem gutem und gepflegten Zustand, baujahrstypische Fechtigkeitsstellen im Keller sind vorhanden. | • | Eckdaten im Überblick | • | - ca. 206,00 m² Grundstück - ca. 18,00 m² Garagengrundstück - ca. 113,88 m² Wohnfläche (inkl. Wintergarten) - ca. 49,84 m² Nutzfläche (Keller) - Vollunterkellert // 1 Vollgeschosse // ausgebautes Dachgeschoss | • | Auszug der Ausstattungsdetails | • | - Stahlbetondecken (alle Geschosse) / Holzsparren (Dach) - Böden: Fliesen & Fußbodenheizung - Gaszentralheizung & zentrale Warmwasseraufbereitung 2003 - Fenster: doppelisolierte Kunststofffenster (manuelle Rollläden) - massive Holz-Innentüren - Erdgeschoss: gefliestes Gäste-WC - Obergeschoss: gefliestes Tageslichtbadezimmer inkl. Eckbadewanne + Dusche - ca. 28 m² Wintergarten - u.v.m. | • | Garage | • | Optional besteht die Möglichkeit des Kaufs einer Einzelgarage (eigenes Flurstück) auf dem Garagenhof zu einem Kaufpreis von € 10.000,-

Der Eigentumsübergang erfolgt nach Absprache. | • | Energieausweis | • | Energieeffizienzklasse: H Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentliche Energieträger Heizung: Gas Endenergieverbrauch: 255,30 kWh/qm.a Baujahr Wärmeerzeuger: 2003 NT-Brenner Baujahr Gebäude: 1979 | • | Bauamt | • | Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: angefordert | • | Finanzierung | • | Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung! (www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045) | • | Besichtigung | • | Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins! | • | Haftung | • | Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.