"Exklusiv & Stilvoll: Aufwendig saniertes Traumhaus mit Liebe zum Detail!"

"Exklusiv & Stilvoll: Aufwendig saniertes Traumhaus mit Liebe zum Detail!" Dieses einzigartige Traumhaus in Essen verbindet luxuriösen Komfort mit dem Charme eines Altbaus, der mit viel Liebe zum Detail renoviert wurde. Auf ca. 202 m² Wohnfläche entfaltet sich eine Oase der Ruhe und Eleganz, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung ist dieses Anwesen perfekt für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Highlights des Hauses: Luxuriöse Sanierung (2017): 2017 wurde das Haus mit höchstem Anspruch und viel Liebe zum Detail auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Dabei wurden die liebevollen Details des Altbaus bewahrt und harmonisch in den modernen Stil integriert. Hochwertige Ausstattung: Das gesamte Anwesen ist alarmgesichert und mit modernster Technik ausgestattet. Eine neue Heizung sorgt für Energieeffizienz und Wohlfühlklima. Architektenstil & offene Gestaltung: Der offene Kamin, das Ankleidezimmer und die außergewöhnliche Architektur geben diesem Haus seinen einzigartigen Charakter. Traumhafte Küche: Die Luxus-Küche mit Pitt Cooking ist der perfekte Ort für kulinarische Genüsse und beeindruckt durch modernste Technik und edelste Materialien. Wunderschöne Bäder: Zwei elegante, luxuriös ausgestattete Badezimmer bieten Wohlfühlmomente auf höchstem Niveau. Sauna & Gästezimmer: Ein ausgebauter Kellerbereich mit Sauna, Gästezimmer und Gäste-Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort und Platz. Homeoffice: Zwei Arbeitszimmer im oberen Bereich bieten perfekte Bedingungen für das Arbeiten von zu Hause. Himmlischer Garten: Der Garten ist eine wahre Oase der Ruhe und Schönheit. Zusätzlich können ca. 600 m² Gartenfläche im Hintergarten für nur 275 Euro pro Jahr dazugepachtet werden – inklusive Wasserkosten! Dadurch profitieren Sie nicht nur von noch mehr Raum zur Entspannung und naturnahen Gestaltung, sondern auch von einer praktischen Zufahrt mit dem Pkw oder sogar Lkw. Ein echtes Paradies für

Wohnfläche: ca. 202 m² Grundstück: ca. 376m² + 600 m² Garten (Pachtoption) Zimmer: 9 (inklusive 2 Arbeitszimmer) Bäder: 2 luxuriöse Badezimmer Keller: Teilweise ausgebaut mit Gästezimmer, Gäste-Toilette und Sauna Heizung: Neue Heizung für höchste Energieeffizienz Sicherheit: Alarmgesichert, moderne Technik Architektur: Mischung aus Altbaucharme und moderner Architektur Dieses Traumhaus in Essen ist der Inbegriff von Luxus und Stil. Eine perfekte Kombination aus hochwertiger Ausstattung, liebevollen Details und einer traumhaften Lage. Wer hier lebt, genießt nicht nur exklusiven Komfort, sondern auch ein Stück Architekturgeschichte in neuem Glanz. Ein wahres Juwel, das seinesgleichen sucht.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 242.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911. Die Energieeffizienzklasse ist G. Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Einzelbesichtigung vorstellen zu können. Bitte haben Sie deshalb dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.