Charmantes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, großem Garten - alle drei Wohnungen frei !!!

Charmantes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und großem Garten in ruhiger Lage – Ideale Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen. Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 befindet sich auf einem ca. 726 m² großen Grundstück (Bodenwert: 464.640 €) in ruhiger Wohnlage. Ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet, wurde das Dachgeschoss in den 1980ern zu Wohnraum ausgebaut (gilt als Wohnraum nach Landesbauordnung), die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 214 qm. Das Haus ist voll unterkellert und hat einen Kabelanschluss (in alle Wohnung verlegt), sowie einen Glasfaseranschluss (bis in EG verlegt). Wohnung Erdgeschoss (ca. 79 m²): •3 Zimmer, Küche, Bad •Wintergarten mit Zugang zum Hof und Garten •Parkettboden, Einbauküche (Eigentum des Vermieters) Wohnung 1. Obergeschoss (ca. 78 m²): •3 Zimmer, Küche, Bad •ein Balkon zur Südseite und ein weiterer Balkon (überdacht) mit Blick in den Garten Wohnung Dachgeschoss (ca. 57 m²): •3 Zimmer, Küche, Bad •Zugang zum ausgebauten Dachspitz (ca. 2 m Höhe unter First) Das Haus ist voll unterkellert, es gibt einen Kombinationsraum Heizraum mit Waschküche und drei separate Kellerräume. Ausstattung & Modernisierungen: Das Haus wurde seit dem Baujahr regelmäßig instand gehalten und modernisiert: •1980er: Fenster, Balkontüren, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizkörper, Elektrik, Heizungsleitungen, Dämmung •1980: Ausbau Dachgeschoss und Dachspitz •1987: Neubau von zwei Garagen mit Stromanschluss, sowie Garagenanbau (Gartenhäuschen mit zwei Fenstern, Wasser- und Stromanschluss) •1990er: Dachziegel, Fassadenputz, Anstrich, Kellerfenster, Kelleraußentür •1991 Sanierung Badezimmer 1. OG •2001: Gaszentralheizung (Viessmann Vitodens Brennwertgerät) mit 200 l Warmwasserspeicher •2013: Modernisierung EG-Bad, Wintergarten: Fenster, Sicherheits-Außentür zum Hof •2014 Modernisierung 1. OG, Laminatböden und bestehende Holz-/ Parkettböden abgeschliffen und überarbeitet, Badezimmer: WC + Spülkasten •2019/2021: Erneuerung Böden

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