Bogenhausen-Ost - Exklusives Refugium mit ausgewählter Detailausstattung nahe dem Tannhäuser Park

Die elegante Doppelhaushälfte mit modernem Villencharakter wurde im Jahr 2021 fertiggestellt und präsentiert sich in einem neuwertigen Gesamtzustand. Die monolithische Ziegelbauweise sorgt für ein gesundes Raumklima, Langlebigkeit und eine hervorragende Wärmespeicherung. Der Nachhaltigkeitsgedanke wird durch eine energieeffiziente Heizungsanlage in Form einer Grundwasser-Wärmepumpe fortgeführt (Energieeffizienzklasse A+), so können sich die Bewohner über geringe Betriebskosten freuen. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine geräumige Garage mit Starkstromanschluss (Vorbereitung für Wallbox) sowie ein Außenstellplatz. Das Familienrefugium wird durch den harmonisch konzipierten Garten in sonniger Süd-West-Ausrichtung komplettiert, hier lassen sich in grüner Idylle unzählige erholsame Stunden verbringen. Das optimale Zusammenspiel aus familiengerechter Aufteilung, privatem Garten und der Nähe zu allen Vorzügen der lebendigen Großstadt lässt diese Doppelhaushälfte zu einem rundum gelungenen Unikat werden. Die dargestellte Wohnfläche in Höhe von 214,30 m² bezieht sich auf die Angabe vor dem Putzabzug. Die Wohnfläche nach 1,5% Putzabzug beträgt ca. 211,20 m². Das Haus wurde im Dezember 2021 vom derzeitigen Eigentümer abgenommen, die Gewährleistung läuft somit noch bis Dezember 2026.

Die mondäne, offen gestaltete Villenhälfte verfügt über ca. 214,30 m² Wohnfläche auf vier Ebenen. Dank der großzügigen 5,5-Zimmer-Aufteilung, inklusive eines geräumigen Hobbyraums, bietet das lichterfüllte Domizil viel Platz und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten für die gesamte Familie. Durch den gekonnten Mix aus modernen Einrichtungsgegenständen und hochkarätigen Stilelementen ergibt sich ein harmonisches Gesamtbild, das gehobenen Ansprüchen in bester Weise gerecht wird. Ein besonderes Highlight ist der schön angelegte Garten mit großer Sonnenterrasse, er bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und fungiert als ruhige Oase. Wohnkonzept: Erdgeschoss: •Großes Wohn-/Esszimmer mit behaglichem Kamin, bodentiefen Fensterelementen und Zugang zum Garten •Offen gestaltete Küche mit Theke und hochwertigen Markengeräten von Miele •Gäste-WC mit Fenster •Einbau-Garderobe mit viel Staufläche •Geräumige Diele mit Fensterfläche und Durchsicht in die Küche •Sonniger Garten in Süd-West-Ausrichtung Obergeschoss: •Drei große Zimmer mit diversen Nutzungsmöglichkeiten, ideal z.B. als Kinderzimmer, Arbeitszimmer etc. geeignet •Stylisches Masterbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster Dachgeschoss: •Großes Studiozimmer mit gemütlichen Gauben und Interlübke Einbauschrank •Ankleide mit Maßeinbauten und viel Staufläche •Geräumiges Tageslichtbad mit dekorativen Mosaikfliesen, Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken mit Holzunterschrank Untergeschoss: •Großer Hobbyraum mit viel Lichteinfall und Starkstromanschluss, ideal für den Einbau einer Sauna (zu 1/2 in der Wohnfläche berücksichtigt) •Badezimmer mit ebenerdiger Dusche •Funktioneller Kellerraum mit Fenster •Raum für Haustechnik (inkl. Waschmaschinen-/Trockneranschluss) mit Fenster Einen Auszug der exklusiven Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne auf Anfrage.