Rarität: Luxuriöse Bauhaus-Villa im besten München-Obermenzing

Dieses mit liebevoller Detailplanung erbaute Einfamilienhaus befindet sich in herausragend ruhiger Lage auf einem Eckgrundstück des renommierten Stadtteils München-Obermenzing. Hier verschmelzen epochaler Bauhaus-Stil und zeitlose Eleganz zu einem ästhetischen Kunstwerk, das höchste Ansprüche auf stilvolles Wohnen erfüllt. Eine klare bauliche Linienführung, beeindruckende Fensterfronten sowie exklusive Einrichtungselemente prägen das Wohnerlebnis des Hauses mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 336 Quadratmetern. Beim Betreten der modernen Bauhaus-Villa werden Sie umgehend von der offenen und großzügigen Raumgestaltung in den Bann genommen. Der riesige, mit Tageslicht durchflutete Wohn- und Essbereich inklusive offener Küche mit Miele-Markengeräten lässt keine Wünsche für luxuriöses Wohnen offen. Auch der schwebende Panoramakamin im Wohnzimmer ist ein echtes Highlight und sorgt speziell in der kalten Jahreszeit für gemütliche Stunden. Vom maßgefertigten Rolf Benz Ledersofa der ikonischen Mio-Reihe lässt sich durch die großflächigen Fenster- und Schiebetürelemente der Ausblick auf den schönen Garten mit unverbaubarer Südlage genießen. Der Außenbereich lädt dazu ein, an schönen Tagen auf der mit Naturstein gepflasterten Terrasse mit Familie und Freunden zu feiern und zu grillen. Mehrere zauberhafte Sitzecken sowie das sanfte Plätschern des Natursteinbrunnens schaffen im gesamten Garten Plätze für Ruhe und Entspannung. Über die mit Massivholz belegte Treppe mit Stufenbeleuchtung erreicht man die erste Etage. Herausragend ist hier die sich über die gesamte Fassadenseite erstreckende Fensterfront mit einer faszinierenden Gesamtlänge von zwölf Metern. Hier stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Lebenssituation als Schlaf- und Gästezimmer oder als Home-Office anbieten. Die Penthouse-Ebene bietet mit dem Master-Bedroom, der Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken, dem Master-Bad und der Dachterrasse einen eigenen Wohnbereich, der

ARCHITEKTUR - Außenwände aus hochdämmendem Plan Hochlochziegel - Außenelemente aus Cortenstahl - Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung - Ca. 12  Meter langes Fensterband im Obergeschoss - Insgesamt drei bodentiefe mattweiße Schiebetüranlagen - Holzbefeuerter schwebender Kamin - Handgehobelte Maxidielen in allen Wohnbereichen - Geradläufige Betontreppe mit Echtholzstufen & mattweißem Handlauf - Mattweiße Innentüren mit 2,30 Meter Türhöhe - Flächenbündige Tectus-Türbänder mit quadratischen Rosetten - Raumhöhen: ca. 2,65  Meter im EG, ansonsten ca. 2,55  Meter - Größtenteils mineralische Innenanstriche - Schadstoffarme Lacke bei Einbauten und Kleber für Parkett KÜCHE - Offene Hochglanzküche mit grifflosen Fronten - Großes Miele-Cerankochfeld (90 cm) - Miele Backofen- und Dampfgarer - Miele Geschirrspüler - Miele Kühl- und Gefrierschrank aus Edelstahl (90 cm) MASTER-BAD | BAD im OBERGESCHOSS - Großformatige italienische Keramikfliesen (120x60 cm) - Doppelwaschtisch KEUCO mit maßgefertigtem, wandbündigem Spiegelschrank - AXOR Citterio Einhebel-Waschtischmischer und Unterputzarmaturen - Badewanne und bodentiefe Regendusche mit Glasabtrennung ZWEI WEITERE BÄDER - Großformatige italienische Keramikfliesen (120x60 cm) - Walk-In-Dusche mit Rain-Shower und Glasabtrennung SCHREINER-MAßSCHRÄNKE - Deckenhoch und mattweiß - Garderobenschrank im EG - Zwei Kleiderschränke auf der ersten Wohnebene - Kleiderschrank auf der zweiten Wohnebene - Drei Schränke auf der unteren Wohnebene BELEUCHTUNG - Dimmbare, deckenbündige GRID-LED-Einbauleuchten im gesamten Haus - Occhio-Lampen in selektierten Wohnbereichen und allen vier Bädern - Wohnzimmerregale integrierte, steuerbare RGB-Beleuchtung - Fassaden, Garten- und Außenbeleuchtung KLIMA | ENERGIE - Fußbodenheizung auf allen vier Wohnebenen - Fußbodenheizung ist separat steuerbar über Raumthermostate - Weishaupt-Grundwasserwärmepumpe - Photovoltaikanlage auf dem Dach - Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung &

Verkauf im Alleinauftrag. Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns zum Kauf angebotenen Bauhaus-Villa in Obermenzing. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Informationen zu. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mit. Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V. Interne Objekt-ID: 435-6828